浙里选房网友提问:在南卧有一套120多方的二手房,近浙二医院,挂了一年多都没卖出去!听说5月份,杭州又有大专生落户新政了,届时,我的二手房会不会好卖一点?是该降点价格,还是再等一等。今年世纪城新盘比较多,家里人还是挺鼓励我去置换一下的。
关键词:南部卧城,二手房
(资料图片仅供参考)
答疑
5月8日,《杭州市人民政府办公厅关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》将正式实施。
根据调整后的落户政策,“普通高校毕业生落户”这块,年龄在35周岁以下的全日制普通高校专科毕业生,可直接落户杭州。就业要求:市区范围落实工作单位,并按规定缴纳社保。
其实,“大专生落户”这个政策杭州之前就有。
2019年5月,杭州曾放宽过落户条件,全日制大学专科以上人才,在杭工作并缴纳社保,可直接落户。
只不过,到了2021年10月,杭州又将大学生落户门槛,提升至了本科毕业,但积分落户通道,一直是敞开的。
至于二手房,作为房东,该卖的时候,还是得卖,尤其有置换需求时。
回望过去一年,杭州二手房成交最频繁的两大窗口期:一个是去年5.17新政之后的1个月,一个是今年开年之后的1个月。
从3月下旬开始,杭州很多热门区域的带看量已经下来了,到4月份更直接的市场反馈就是成交量也下来了。
3月成交破万,4月成交7000多套,虽然对比去年同期看,数据还行。但要知道3、4月两个月的二手房新增挂牌量,一下子多了6万多套。
接下来,亚运不停工,每个月都有源源不断的新房入市。
杭州已经有很多区域限购松绑了,无需落户,1个月社保就能买房。你所在的南卧,去年就已限购松绑,如果这样对于你的二手房销售依然没有带动的话,那么“大专生落户”新政恐怕更影响甚微了。若想尽快出售,建议还是降低一点挂牌价格。浙里选房网友提问:澄虹府、杭曜置地中心时间撞车了,普通家庭16年社保,请问报哪个好?杭曜摇了好几次,都没摇到。
澄虹府,杭曜置地中心
答疑
澄虹府,是世纪城新三兄弟中首个领证的楼盘,首开212套,户型面积132-236㎡,精装均价4.6万/㎡,登记时间:5月7日-9日。
杭曜置地中心,是最后一次开盘,也是整个申花板块仅剩的一批新房房源,共约211套,户型面积118-179㎡,精装均价4.62/㎡,登记时间:5月8日-10日。
杭曜置地中心这次是九开收官战了,摇号难度估计不低。六开、七开、八开,有房入围社保分别是:174个月、206个月(顶格社保)、174个月。
如果求稳的话,澄虹府估计入围门槛会低一些。
若不甘心的话,杭曜试一试也无妨,毕竟是申花的最后一次机会了,世纪城接下来机会还多。
浙里选房网友提问:老师你好,我帮家里的小孩问一下,总价预算在400-500万,滨江运河湾、建发之江未来社区哪个好?上班在市民中心附近,刚毕业没几年,希望还贷压力不要太大。
关键词:建发之江未来社区,滨运锦上湾
答疑
滨运锦上湾、建发之江未来社区,一个在拱墅区运河新城、一个在西湖区之江板块,杭州主城一北一南,都是超级大盘,也是接下来总价400-500万刚需、初改的摇号主力楼盘。
滨运锦上湾,全盘精装限价是4万/㎡,有大约650套高层,户型109-168㎡,还有约600套洋房,户型142-237㎡。
建发之江未来社区,精装限价3.75万/㎡,约3000套高层住宅,户型面积102-199㎡。
滨运锦上湾,紧邻京杭大运河,距离最近的地铁站,是在建中的地铁15号线瓜山站,直线距离700米左右。
建发之江未来社区,比邻蚂蚁总部,自己就是地铁上盖TOD,坐拥地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站。
整体上来说,滨运锦上湾会更偏改善一些,洋房类房源更近运河,地段更优;之江未来社区全盘都比较年轻、活力,有现成地铁直达钱江新城,在通勤上更适合一些。
浙里选房网友提问:请问萧山靠近世纪城这边,有没有什么总价300万以内的房子可以买?新房、二手房都行。
关键词:世纪城周边,总价300万
答疑
世纪城周边,总价300万左右房源,可以关注宁围、萧山科技城。
新房,可以等等华发华润开市客项目——珹曜云府,耕文路站地铁口,限价2.95万/㎡,是下半年,南岸世纪城周边,性价比最高的一个楼盘了。
二手房,选择余地就比较大了。
世纪城往东,未来总部社区的泊林春天,总价300万以内的二手房,大把。往北一点,萧科前两年摇号的东南钱江蓝湾,80多方小户型,便宜的,总价230-240万就能买到。
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