7个房间，限价天花板海潮望月城领证，大户型豪宅回归！

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

6.98万元/㎡！作为杭州最高限价楼盘之一的海潮望月城，近日终于迎来首开，不出意外的话将会在杭城楼市掀起一阵热浪。

海潮望月城所在的望江新城，和江河汇一道成为杭州唯二新房限价6.98万元/㎡的板块，也是目前杭州新房限价的天花板。

海潮望月城航拍实景

显然，海潮望月城面对的客群是高端改善。不仅单价高，户型面积也大。就比如此次推出的房源中，最小户型面积为277㎡，最大户型面积为483㎡，超过很多排屋别墅。

海潮望月城483㎡户型图

纵观近年的杭州豪宅市场，200-300㎡的高层住宅比比皆是。比如杭州壹号院，最大户型面积为333㎡。但是像海潮望月城这样接近500㎡的超大户型，却是少见的。

其实再往前推十多年时间，杭州高端楼盘中的超大户型比比皆是。以豪宅最为集中的南星桥和钱江新城为例，早期的知名楼盘东方润园户型面积全都在200㎡以上，最大户型达到465㎡（跃层）。2005年开盘的滨江金色海岸，所有户型面积也全都在200㎡以上，最大户型面积接近400㎡。2010年开盘的蓝色钱江二期，主力户型面积为300多㎡，最大户型面积达到令人咋舌的720㎡。

蓝色钱江

到了2012年武林壹号开盘，其推出的最小户型面积为235㎡，最大户型面积超过1300㎡。而2018年开盘的凤起潮鸣，虽然高层住宅最大面积户型为455㎡，但最小户型面积仅为140多㎡，门槛大为降低。

而最近几年的豪宅，比如仁恒滨江园，户型面积为170-250㎡，瘦身明显。再比如信达壹品，最小户型面积仅137㎡，最大户型面积也仅210㎡。

仁恒滨江园外立面

由此可见，杭州豪宅的户型面积随着时代变迁，也呈现出了一定的规律。比如在2010年之前，杭州楼市还没有限购，来自温州、台州、金华等地的企业主，为杭州豪宅市场提供了强大的支撑，超大户型房源并不愁卖。但是2011年之后，随着限购升级以及经济形势发生变化，杭州豪宅市场也一度流失客群，从户型上看也出现了瘦身迹象。

不过从2015年之后，杭州楼市一度出现强劲反弹，豪宅市场也相应回暖。尤其是疫情以来，杭州豪宅市场的表现更是明显好于预期。其中一个很重要的原因，大概是高端改善市场供应不足。

当然，海潮望月城此次户型“变大”，也与“限价时代”房子不愁卖有关。6.98万元/㎡的限价相比周边二手房价格的话，性价比优势十分突出。

那么，在海潮望月城之后，还会有更多豪宅推出超大户型么？答案是一定的。占据城市核心资源的大户型高层住宅，是很多人的终极改善目标。

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