焦点信息:北京优化二手房交易 连环单试行并行办理
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焦点信息:北京优化二手房交易 连环单试行并行办理

来源:北京青年报 2022-09-24 05:58:48


(资料图片)

9月23日,北京青年报记者获悉,北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,与之前相比,耗费的时间大约可以缩短50天左右。

在二手房交易领域,“连环单”是指在同一时期内,同一家庭(以下简称“连环单”家庭)既要出售名下住房,又要购买住房的交易业务,也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说,假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭,又去买了C家庭的一套住房,则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。

按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。为打通“堵点”,自2021年起,市住建委在部分经纪机构中进行了试点,将“连环单”业务优化为并行办理,有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上,市住建委和市规自委正式下发《通知》,在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化了购房资格核验操作,即:纳入“连环单”业务的购房家庭,其卖出住房网上签约后,即可视同该套住房“暂时”转出,进行买入房屋的购房资格审核,待完成买入住房的网签后,可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

目前,仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。在办理程序上,“连环单”一般涉及到三方,“卖一买一”家庭、原住房的购房家庭、新住房的卖出家庭,三方要达成一致意见后,共同向中介提出办理“连环单”的申请。 

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