北京通州焕新21个老小区 城市更新居民越过越舒心

老楼加装电梯、闲置空间再利用……眼下，北京市老旧小区改造持续推进，显著提升了居民的幸福感、获得感。通州区的老旧小区焕新工作“内外兼修”，政府部门做好硬件更新和制度建设的同时，还注重居民社区共治意识的培育，居民在城市更新的过程越过越舒心。

为老楼定制专属电梯

“有了电梯，回家再也不用‘爬山’了！”70多岁的何永华是通州西大街87号院3单元3层的居民，回忆起这栋老楼加装电梯的全过程，老人一连说了好几个“不容易”。

首先，电梯选址就不容易。一般老楼加装电梯，是在单元门正前方3米左右的地方加装外挂式电梯，楼体外侧至少要有3.7米的空间。可87号院只有一栋居民楼，楼南侧临街，北侧是一个不足2米宽的过道，楼外根本没有安装空间。

3单元总共12户居民，其中的8户家里都有70岁以上的老人。“商量来商量去，最后我们这部电梯利用的是楼里废弃的天井，实现了平层入户，真方便。”何永华说。通常电梯门打开时，轿厢和楼道之间会有一条3厘米左右的缝隙，但3单元这部电梯安装的是“微缝隙地坎”，可以让老人行走得更加平稳，也方便了轮椅进出。

通州区重大项目协调服务中心协调一科科长李扬表示，在已建成的老楼加装电梯工程示范作用下，全区各老旧小区居民表现出强烈的加装电梯意愿。

闲置空间变家园中心

杨庄街道怡乐园二区居民公告栏内，近期公示了小区闲置礼堂改建设计方案。机械厂退休职工、68岁的温源德没有想到，自己提的建议这么快就被采纳了。“过去的机械厂职工礼堂变身家园中心，想想就充满期待！”

项目源于城市副中心首次引入“首开经验”推动城市更新行动。“前期进行入户调查，就是为了在改造中解决居民们反映的集中问题。”首开集团天运公司相关负责人介绍。

城市副中心首个建成投用的家园中心位于中仓社区，由小区里的闲置锅炉房改建而来。近3000户居民们，终于有地儿订餐、有地儿休闲、有地儿读书，保健或者做康复，环境也要比从前好得多。

“老旧小区改造是城市更新的重要类型之一，也是民生改善综合体，要尊重居民、权属主体意愿，整合各类需求，引入社会资本参与改造，最大限度参考居民意见。”通州区重大项目协调服务中心副主任邱磊透露，“十四五”时期，城市副中心15个家园中心项目将有序推进。

实行“菜单式”改造

为满足居民多样化需求，通州老旧小区综合整治推出“菜单式”服务，分为基础类和自选类。

其中，基础类是必改内容，包括抗震加固等内容。自选类包括增设电梯、增加文体及养老设施等，业主同意承担相应责任和费用的前提下，可自行选择是否实施。

中仓小区建于上世纪80年代末90年代初，包括34栋居民楼。小区活动空间狭窄，没有地方停车。1号楼1单元里住了不少老年人，上下楼非常不便。经过十几次的民主会议，居民全部同意在“菜单式”服务中选择加装电梯这一项。

17号楼1单元居民们选择的则是上下水改造项目。居民王先生说，改造前，自己家的管道经常堵，弄得满屋子都是污水。“依据业主意愿选择项目和内容，正好解决了我们的大难题。”王先生说。

截至目前，通州区21个老旧小区已完成改造，20个正在实施中，另外34个老旧小区将于今年实现开工。