摄影:武恒光 时间:2022年8月
4月,位于杭州老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部,正式启用。
约1万名菜鸟员工,将陆续由城西西溪首座,搬入未科2.0的菜鸟总部。
【资料图】
这是继去年9月阿里云谷园区正式启用以来,时隔半年,阿里员工的又一次“万人大迁徙”。
而待7月份,紧邻菜鸟总部的菜鸟智谷开始投运,一期、二期加起来总面积达到46万㎡,预计吸引超300家科创企业入驻,目标租户达3万人。
即将亮相的菜鸟全球总部、菜鸟智谷长什么样?又会给周边区域二手房买卖和租赁市场,带来什么影响?
菜鸟总部已投运
菜鸟智谷一期,预计6-7月交付
菜鸟总部、菜鸟智谷,位于未来科技城2.0的老余杭板块,文二西路与运溪路交叉口。
北侧与地铁5号线金星路站相连,东侧毗邻地铁16号线凤新路站,坐拥双地铁,交通便利。
菜鸟全球总部效果图整个园区由三块组成,西南角像鸟巢一样的总部大楼,为菜鸟总部,总建筑面积29.6万㎡;北侧、东侧地块,为菜鸟生态圈伙伴客户的办公楼,即菜鸟智谷产业园。地块之间,由环形空中慢跑道进行连接,并串联起周边地铁,既缩短了通勤距离,又给菜鸟员工提供了休闲健身的场所。
在现场,记者看到菜鸟总部大楼已正式投运,多个进出入的大小门均设有门岗,其中访客中心位于园区东北角。多辆贴着“货拉拉”字样的小货车,正在频繁卸货......
“去年11月就建好了,3月底,开始陆陆续续地有人搬过来了,已经10来天了。”
菜鸟方面的工作人员告诉记者,搬家预计会持续到4月底,总人数有1万人左右。
菜鸟智谷一期实景图北面的菜鸟智谷一期,6幢写字楼已基本建成,一楼是开放式的商业街区,see saw咖啡的牌子已经挂起来了,预计在今年6-7月份投入使用。
东面的菜鸟智谷二期,部分楼幢还在施工中,预计要到今年年底左右交付。
周边租金涨了20%
二手房价未见明显调整
就在上个月,阿里宣布设立六大业务集团和多家业务公司,而菜鸟作为其中的六大业务集团之一,可在准备就绪时进行融资和IPO,即有望单独上市。
这意味着,在不久的将来,菜鸟或将诞生一批高净值人群。
那么菜鸟搬家,周边的二手房买卖、租赁市场有何反应?
以菜鸟总部为原点,周边1公里半径内,杭语蓝庭、凤玺云著、瑞城花园、沐宸院等多个新老楼盘汇聚。
其中,距菜鸟总部最近的是杭语蓝庭、凤玺云著,均为2022年新交付住宅小区。
“3月份是租房爆发期,90多方的三房小户型,几乎是出来一套,抢一套!”
一位老余杭中介告诉记者,像杭语蓝庭95㎡三房户型,年前租的话,含物业只要4200元/月。但现在,基本上要5200元/月,若含物业或车位,要5500元/月,租金涨幅超过20%。
杭语蓝庭实景图不止住宅,菜鸟周边的酒店式公寓也迎来了一波租赁市场行情。
据了解,港郦中心30-40㎡的小户型,年前租赁价格只要1400元/月,而现在基本上要1800-2000元/月;新里程,年前1600元/月也能租得到,现在基本上要2000元/月以上了。
“现在菜鸟附近这一带,所有的租赁房源,基本上都是租客多、房源少的状态。不过,房价目前暂未受到什么特别大的影响。”一位未科资深中介店长这样告诉记者。
凤玺云著实景图好找房数据显示,杭语蓝庭目前挂牌房源61套,近月挂牌均价43161元/㎡,成交均价31640元/㎡。
杭语蓝庭自交付以来,整个小区仅成交了10套房源;凤玺云著自交付以来,成交数据暂时为零。
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