晚上直播，开空调费用一晚1500元起？杭州女主播告了房东，法院却没站在她这边

钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法

(资料图片仅供参考)

杨天（化名）是一名九零后姑娘，从事电商直播行业。

由于业务做得蒸蒸日上，2022年4月份，杨天经过实地考察，选择了杭州滨江区A公司名下一处180平方米的房屋用于办公。

双方很快签订了租赁合同，约定月租金17423元，租赁期限二年。

杨天入驻后，对新房的环境设施都很满意，但却为了空调使用问题一直和A公司在沟通。

双方的争议点是空调使用费。

（图片来源 视觉中国，图文无关）

杨天表示在合同订立前已经明确告知A公司自己从事直播电商行业，主要在夜间开展工作，要确保夜间水电供应正常等。

但是，杨天入驻后才发现，办公大楼中央空调开启时间为早8点到晚8点。

也就是说，晚上8点以后如果继续使用空调，则需要支付500元每小时的空调使用费，3小时起开，意味着每天至少需要支付1500元的空调使用费。

房子的租金，每天差不多是580元左右。

“涉案房屋空调使用费远高于房屋租金本身，存在显失公平情形。”因此杨天认为A公司隐瞒空调事宜，高价费用导致空调设备实际为不可使用状态，合同租赁目的无法实现。

扬天在2022年7月4日向A公司发出解约函，并于7月19日搬离了房屋，要求A公司退还押金4万元及已交纳的剩余租金6万元。

A公司同意解除双方合同，但要求杨天支付违约金。

A公司是这么认为的，双方签约时，杨天并没有告知其主要在夜间开展直播，也未曾确认空调系统问题。

大楼中央空调系统是以水为媒介进行制冷的，能显著降低大楼空调运行的能耗浪费，中央空调有固定开启时间，属于写字楼普遍情况。杨天作为完全民事行为能力人，应对需要的办公场地现场具备勘察能力。

目前房屋一直空置，且因疫情及春节等因素，预计在2023年2月才能另行出租。

杨天应依约赔偿3个月违约金5万余元以及房屋空置损失6万余元。

多次协商未果，杨天把A公司诉至杭州滨江法院。

法官听取双方意见，并进行一番调查后，心里有了谱：案涉出租房屋系办公用的写字楼，写字楼的中央空调系统在正常工作时间开启，属于业内普遍现象，房屋出租系依现状交付，故并不存在质量瑕疵。

合同履行过程中，杨天因自身工作性质需要在夜间开启中央空调，而中央空调为其单独开启后，势必发生高额能耗费，A公司根据物业公司收费标准收取空调使用费，应属合理，杨天也没有证据证明其在签约前告知A公司需满足其特殊要求，因此，A公司并不违约。

杨天自行搬离房屋，放弃房屋使用，也属于自行处分权利，无权要求退还租金。

听了法官的分析后，双方同意解除合同，杨天的押金4万元作为违约金支付给A公司，双方互不追究对方其他法律责任。

法官提醒：

目前，滨江、钱江新城、钱江世纪城等有众多甲级写字楼，许多大楼均采用水冷系统的空调制冷，大楼中央空调系统一般均有固定开启时间。承租人若有特殊需求要夜间使用空调，应在承租前了解清楚，以免发生争议造成损失。

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