记者帮｜蛮好房间出租三个多月后，杭州房东气得直发抖：垃圾堆满，气味不可描述……

钱江晚报·小时新闻记者 边程壹

4月25日，读者姚先生向小时新闻报料求助：我遇上了一个奇葩房客！

具体啥情况？记者联系上姚先生，详细了解了一下。

事情要从2022年1月说起，姚先生有房出租，通过网络平台与小陆取得联系，通过沟通后约定以每月1850元的价格租给小陆，房租一月一缴，押金是一个月房租。由于是合租房，姚先生的另外一位租客养猫，所以姚先生当时询问了小陆是否喜欢猫、以及是否能在过年期间带猫等问题。

沟通比较顺利，1月16日，房东姚先生与租客小陆签下了房屋租赁合同，租期为一年，每月房租1850元，押金为一个月房租，从2022年1月17日开始，至2023年1月16日结束。姚先生提供小陆租用的物品有床、衣柜、桌椅和空调。

合同签好后，小陆第一个月准时交了房租，第二个月房租是拖了一天才交，到第三个月更是拖了8天。“本来我们合同里写的是提前7天交房租，我看小伙子刚工作不久，也就通融了一下，他每个月16号能准时交房租就行，没想到他老是以各种理由拖房租，比如钱借给别人了、工作还在试用期、工资不高等理由。”姚先生说，“那我也蛮郁闷的。”

而姚先生与小陆矛盾爆发的导火索，是在交第四个月房租的时候。姚先生说，“鉴于他之前有拖缴房租的情况，我提前就提醒了他，没想到微信过了两天才回。”

由于当时微信没有及时联系上小陆，4月19日，姚先生前往租客的房间查看情况。“一进房间，我就楞住了，简直气得发抖！我原来蛮蛮好的房间哎，怎么搞得那么脏？房间弄得乱七八糟，全是外卖垃圾，更恶心的是电脑桌下面竟然还有几个大可乐瓶，里面装的是尿！房间充满了烟味、吃剩外卖的馊味，还有厕所一样的味道，混合在一起太恶心了，床上有污渍，桌子和椅子上都有烟头留下的痕迹，实在是惨不忍睹。”

当时，姚先生看到小陆就在房间里，正在电脑前打游戏。小陆当面向姚先生保证，一定会把卫生搞干净，房租也会尽快交。

姚先生没想到的，当他之后再次尝试联系小陆时，小陆电话已停机，微信又是不回的状态。鉴于小陆之前种种行为，姚先生将房间的密码改了，并把房门反锁，以防小陆拿了东西就跑。

隔天，姚先生请了保洁阿姨上门清扫垃圾、搞卫生，清洁费花了150元。

到4月21日，小陆才回复姚先生，表示房子不想再租住了。对于小陆想要回押金的要求，姚先生拒绝了。“房屋租赁合同上第十五条明确写出如果到期不续租，应于期满前一个月通知房东，允许房东看房。是小陆违约在先的。”姚先生这样认为。

房东姚先生与房客小陆的协商由此陷入了僵局。

4月25日下午，小时新闻记者联系上了小陆。

小陆表示，“首先我承认房间里垃圾比较多，清扫费、水电费该付的我都会支付。但房东提出的不退押金我认为是不合适的，我其实已经告知他不继续租了。另外，床上的污渍是猫尿，那只猫是另外一个房客的呀，可以去鉴定的。至于桌子和椅子，其实原先就很脏，根本不是我弄的。房东不仅不退押金，还要我支付包括清扫费、水电费、赔偿等加起来1763元，而且我的电脑和衣服都还在房间里不让我拿，我是肯定不接受的。”

对于小陆的回复，姚先生则表示，污渍等全都可以交由第三方去鉴定。

双方都不肯退让。

对于这样的纠纷，小时新闻记者也咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛。陈律师表示：从法律上讲，房东是不能把房客的东西扣留的，可以通过起诉要求房客支付拖欠的租金、违约金等。但起诉也是要成本的，需要时间和精力，由于涉及的金额不大，建议房东与房客进行再次沟通，寻求一个双方都能接受的解决方式。

听了律师的建议，姚先生表示会与小陆继续沟通，如果沟通未果会考虑采取诉讼等方式解决。

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