有人借亲戚房票摇中红盘SKP，限售5年，该给亲戚多少钱

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

图源：视觉中国

借用他人房票摇号，这在杭州楼市中并非是什么新鲜事。一个非常现实的问题是，一张房票究竟值多少钱？

最近，购房者张华（化名）就遭遇了幸福的烦恼。原来，上个月SKP开盘，张华向一位亲戚借用房票参加摇号。原本只是想试试手气，没想到竟然摇中了，而且号子还蛮靠前。

“亲戚名下有一套房子，但是好在社保是顶格的，所以只要报了名，就肯定可以入围。但即便入了围，中签率也是非常低，说实话这次摇SKP，我根本就没抱啥希望，以至于事先没有跟亲戚谈好房票的价格。”3月29日，SKP摇号结果一出炉，张华就急忙向钱江晚报·小时新闻记者求助，希望了解房票的市场行情。

一张房票到底值多少钱？说实话这并没有标准答案。据钱江晚报·小时新闻记者了解到，房票的价格一般是30万元起步；要是摇中红盘的话，房票价格就要50-100万元。

其实影响房票价格的因素很多，比如借用的房票是首套房还是二套房。一般来说首套房的房票，对出借人的影响更大一些，日后出借人自己买房，首付比例和房贷利率都要受到实打实的影响，这部分损失自然要考虑进去。

摇中的是红盘还是普通盘，也是一个重要考量因素，赚得越多自然房票就更值钱。此外还有限售时间，比如像SKP这样的限售5年的楼盘，因为是要2024年6月30日交付，要卖房的话得等到2029年下半年，这对房票出借人的影响自然也要比非限售楼盘要大。

当然，也要看当事人的心态。有的人觉得只是出借一张房票而已，自己原本近几年就没有买房计划，一下子获利三五十万元，很知足了。也有人看到对方可以赚数百万元甚至上千万元，就会嫌几十万元太少了。

俗话说亲兄弟明算账，由于张华事先没有跟亲戚谈好房票价格，让人忍不住为他捏一把汗。要知道，杭州此前就曾发生过因为双方谈不拢而最终弃选的事件。

“我打算开价80万元，可是亲戚嫌低了，没有接受。”选房前，张华有些悻悻地说。好在，这并没有影响到选房，最终张华选了一套246㎡户型，楼层也相当不错。

在选完房之后，张华和亲戚又进行了一番长谈，终于谈妥了房票价格。由张华一次性预付80万元，并且增设了一个对赌条款。若7年后该房出售，一旦成交价高于15万元/㎡，张华须向亲戚再支付70万元。

也就是说，这张房票至少值80万元，运气好的话可能值150万元。至于张华的收益，也是一个不菲的数字。SKP开盘均价仅45000元/㎡，而距离仅1公里左右的天璞和创世纪，去年最高点时成交价一度接近10万元/㎡，如今也在8.5万元/㎡左右。即便7年后到不了15万元/㎡，获利也是相当不错了。

尽管投资红盘获利不菲，但钱江晚报·小时新闻记者还是要提醒广大购房者，“借票炒房”并不值得提倡。首先未必人人都有张华这么好的运气，几乎是一击即中；其次是法律风险非常大，谁能保证七八年时间不会出现一些意外？

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