杭州又添三处共有产权房 其中一处在主城区

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

继临平区共有产权房公布户型图后，杭州主城区共有产权房也有了进展。3月29日，杭州市规划和自然资源局发布了笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书。

除此之外，各区都在推进共有产权房项目的建设，其中，余杭区、临安区也都有了共有产权房项目的身影。

主城区首个共有产权房

落子笕桥单元

杭州主城区内首个共有产权房项目位于上城区笕桥单元，横塘景苑北侧，距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。从交通便利性上看，位置还算不错

根据规定，共有产权房共有三种类型，即划拨土地新建、出让土地集中新建、存量房源转用。公示信息显示，该项目用地性质为划拨，也就是将由国企建设，开发建设单位为上城区城市建设发展集团有限公司。

据公开信息显示，项目用地面积超3.5万平方米，容积率不大于2.3，建筑密度小于30%，建筑限高50米，也就是建筑形态为16层左右的小高层。

作为主城区首个共有产权房项目所在区位究竟如何、周边配套又如何？

记者已实地为大家探营。从地铁4号线笕桥老街站往北，穿过一片城中村就到了笕桥共有产权房项目。从现场看，目前已经完成拆迁，土地已经基本平整。

项目四周只有横塘景苑一个安置回迁房小区，另外周边主要是农居自建房为主，就近无商业配套，只有一些小卖部，界面较为一般。但未来项目地块西边规划邻里中心，东西两侧规划防护绿地，生活配套将会提高。

项目不利因素主要是，距离笕桥机场较近，北面直线距离300米为沪昆高铁线。

笕桥共有产权房项目房源均价会是多少呢？这将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。

笕桥共有产权房四周没有相邻的商品房项目。而沿着同协路往南约2公里，商品房项目有不少，大部分已经清盘。例如，2月刚刚售罄的绿城春来雅庭，房源均价40800元/平方米，其开盘三次，综合中签率均低于14%。目前，笕桥板块新房只剩下滨江中豪项目待售，该项目是去年年底出让，其精装限价为42600元/平方米.

另外，按照规定，划拨用地新建的共有产权房，购房家庭可根据自己的经济实力，在50%-80%的范围内自主确定产权份额。也就是购房者最少仅需支付总房价的50%就可以购得其房源（可以进行贷款），日后满一定年限还可增购政府50%的产权份额并上市交易。

余杭、临安两区

各添一处共有产权房

根据《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布的目标，杭州将在“十四五”期间，探索共有产权住房建设，并新开工共有产权住房3万套，共计270万平方米。目前，各区都在推进共有产权房项。

近日，杭州市余杭区人民政府官网发布了闲林街道联荣21地块共有产权房工程设计招标代理招标公告和中标公告。可见闲林街道联荣21地块已被认定为共有产权房项目。

其实早在去年8月，杭州市余杭区人民政府官网就发布了《关于对未来科技城联荣片区21号地块选址论证报告进行公示的说明》，当时还未明确其为共有产权房项目。

不过，已经公布了该地块位于余杭区闲林街道，占地面积4.1万平方米，总建筑面积130029平方米，容积率22.25，绿地率≥35%，建筑限高60米。在项目模拟方案平面图中看，小区将建设16栋9-15层的住宅，共计704套房源。小区实行人车分流，将规划机动车位910个。

去年11月，杭州市余杭区人民政府官网发布了闲林街道联荣21地块的《建设项目选址意见书和用地预审书》，其公布了建设单位为杭州余杭闲林城市建设有限公司。

另外，临安区也在积极推进。早在3月初公示的《临安区2022年度重点项目计划的通知》中，就有共有产权房项目的身影。根据《临安区2022年重点预备项目计划安排表》显示，临安区共有产权住房玲珑区块建设项目，由杭州市临安区国瑞置业有限公司负责实施。

该项目规划总用地面积约76.8亩，总建筑面积152411.66平方米,容积率2.0，绿地率35.00%，总户数1000户，机动车停车位共1025个。除此之外，项目还将规划场区道路绿化、电力、消防、照明、给排水等其他配套设施。

至于区位，3月23日在浙江省公共资源交易服务平台发布的《项目登记信息》中显示，该项目位于临安区锦南街道文体中心区块，投资估算为7.77亿元。

临安区玲珑区块共有产权房项目预计2022年10月开工建设，计划2025年完成建设。

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