城市副中心首个高标准方案商品住宅项目封顶

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翠屏路以南，平地高楼起，8台塔吊同时作业，把拆除的脚手架、钢板网吊装回地面，逐步退场。至此，城市副中心首个高标准方案商品住宅项目10栋建筑主体全线封顶，副中心高标准人居封面容颜初现。

去年5月，市规划和自然资源委发布首批集中供地，通州梨园地块争夺激烈，万科、碧桂园、龙湖+恒基等11家品牌房企角逐，毫无悬念进入了第三轮高标准方案竞争。最终，北京城建用厚达800页的竞标方案摘得该地块，让高标准超低能耗建筑在城市副中心主城落地生根。

该高标准住宅项目位于通马路与翠屏西路交汇处北部，距北京环球度假区仅4公里，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米。地块一建设15班幼儿园，地块二建设10栋高标准商品住宅，地块北侧建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅。

根据设计方案，项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，商业部分将设置小型商服、菜市场等功能，补充5分钟便民生活设施，激发社区活力，打造一刻钟社区服务圈。

幼儿园结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件，建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地和体验式教学场所，创新营造儿童成长场景，为周边提供优质基础教育。

住宅方案则依据高标准宜居技术，打造绿色低碳示范社区。住宅整体由内部无车慢行系统串联，从南至北用楼栋自然围合形成3个景观组团，分散或集中设计多处景观节点，通过环路连接形成景观轴线，构建一轴三环多组团的景观结构，形成一个有序交织的社区生态体验综合体。

建设方项目经理相汗玉介绍，层高三层的幼儿园项目预计明年春天开工，建完移交教委。3万平方米钢结构商业综合体，装配率达到了100%，地下两层，地上十一层，目前地下主体结构完工，地上钢结构施工完成一层。此次封顶的为10栋住宅楼，目前正在进行脚手架拆除，外立面施工、内部装修、地下室管线施工和地库顶板回填、防水四大工程将是接下来一年的建设重点。

作为城市副中心首个高标准住宅，该项目全面实施绿色建筑三星级标准，混凝土、防水等材料成本比普通材料高10%到30%。整体装配率达93%，超低能耗建筑面积和健康建筑面积比例均为100%，采用宜居技术，住宅小区内道路、园林绿化等公共设施项目建设所用路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等100%使用建筑垃圾再生产品。预计2024年完工。