当前观点：北京试点全龄友好住宅项目 老年家庭购房首付最低35%

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记者从北京市住建委获悉，为应对人口老龄化趋势，北京在今年二批集中供地中，在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄3个试点项目。试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以来，本市进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。在今年的第二批次供地时，本市选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。

多数老年家庭存在购房支付能力相对较弱、因年龄原因贷款年限受限等实际困难，为了解决这些难题，经市政府批准，本市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。

政策明确，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。

市住建委相关负责人表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，本市将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，居家养老是老年人最愿意的养老方式，也最希望住得方便、住得暖心。北京作为首善之区，近年来一直大力推进老旧小区适老化改造和无障碍服务设施织补，今年又创新实施全龄友好住宅项目建设，并给到老人更多的针对性、人性化政策安排，这是率先在全国做出对老年住房需求的积极回应和制度探索，也是让老年人感到踏实的暖心安排。希望北京今后推出更多这样的项目。