天天快资讯：不敢挂高价！新交付的次新房房东认清形势，挂牌价普遍不高

潮新闻客户端 记者 楼肖桑

(资料图片)

8万元/㎡的万科未来城，9.3万元/㎡的养云静舍，15万元/㎡的候潮府，17万元/㎡的翡翠海岸……两年前，杭州的次新房源频频挂出天价。当时的二手房市场，房东们对房价都有着极高的预期，挂牌价更是一个比一个大胆。

如今潮水退去，房东们不敢再“任性”，最近新交付的次新房房东，大部分都放平了心态，挂牌价普遍不高。

图源：视觉中国

最近交付的次新房小区

房东挂牌价普遍不高

5月刚交付的春风金沙项目，如今已有几十套房源对外挂牌，并且已经有10套左右的房源签下了意向合同，是近期新交付的楼盘中热度最高。目前，该小区二手房的挂牌价在4.1万元/㎡~5.4万元/㎡不等。其中，有12套房源的挂牌价格低于4.5万元/㎡，3套房源的挂牌单价为4.1万，挂牌总价最低的是一套挂价460万元的106㎡三房。

新房销售阶段，春风金沙全盘均价为3.75万元/㎡，与如今的二手房挂牌价相比，可以说房东们的心态都放得比较平，出售也比较有诚意。也正因如此，才会在交付短短半个月内，形成10套左右的成交。

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同样是近期迎来交付的御滨府项目，新房精装修均价5万元/㎡，如今二手房挂牌价最低的仅6.2万元/㎡，有8套房源的挂牌单价低于7万。

5月初交付的中海望庐，新房价格为洋房5.8万元/㎡左右、高层5万元/㎡左右。如今，贝壳找房上的公开信息显示一套115㎡的高层房源，挂牌单价为7.3万元/㎡，总价849万元。

从卖方市场进入买方市场

房东们认清形势，放平心态

一中介门店店回忆起两年前的二手房挂牌，颇为感慨：“当时一些刚交付的小区，挂牌价简直是乱来的，动不动单价就要上10万，还有一些小区业主组成价格联盟，要把小区的二手房价一起顶上去，很多次新房房东对房价有着远超市场的预期。”

与前两年动辄就要翻番的挂牌价相比，如今次新房房东们的心态已经有了明显变化。“大部分小区先售出的，一定是挂牌价较低的房源，所以一些明显过高的挂牌房源几乎没有参考意义，也多半是卖不掉的。目前很多次新房房东的挂牌价，看得出是诚心想卖的，如果无人问津，降价的速度也很快。”文晖板块一位中介经纪人说。

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次新房房东们心态上的转变，折射的是二手房从卖方市场进入买方市场的变化。近期，潮新闻就报道过，二手房市场上，“买家迟到一小时、房东不敢不等”“房东又降价又分担税费，还帮买家节省中介费”等案例。

“次新房的挂牌价还有下调空间，直至进入能成交的价格区间。”一名经纪人说，“形势比人强，诚心卖房的房东应该放弃幻想、认清现实。”