世界短讯！首套古翠隐秀法拍房7.65万元/m²成交，3年涨了357万

去年交付的新晋豪宅融信万科古翠隐秀（备案名：秀隐翠园），因为是“大师作品”、颜值高，一度刷屏了杭州人的朋友圈。其白色铝板外立面在申花一众干挂石材外立面的豪宅里独树一帜，被很多人称为申花板块的“白月光”。

图源：司法拍卖

(资料图片仅供参考)

今天上午，古翠隐秀首套法拍房在阿里资产平台拍卖，这套建筑面积177.16m²的房子，评估价1679.78万元，起拍价约1176万元。这套房子吸引了62人报名，经过62轮竞价，最终以1354.8万元成交，折合单价约7.65万元。

图源：司法拍卖

根据杭州透明售房网一房一价数据，当初这套房子是在2019年11月领出预售证，房子备案总价约998万，备案单价约5.63万元。也就是说，业主买入3年，房子价值涨了将近357万元。

图源：司法拍卖

2017年8月，融信豪掷60亿元，以封顶价加上3%自持，拿下申花第二宗楼面价4万元+的宅地，这个项目就是后来的古翠隐秀。拿地后，融信携手万科，邀请当代全球豪宅领域颇受瞩目的建筑设计师、新加坡SCDA的曾仕乾亲自操刀。

不过，古翠隐秀在2019年开盘之初一度销售并不顺畅。根据销售记录，2019年5月首开时，191套房，634人报名摇号，整体中签率30%；二开时170套房172人摇号，整体中签率高达98%；2019年9月第四次开盘时，92套房源因为报名人数不满，竟然流摇了。

总体来看，古翠隐秀历次摇号中签率都比较高，基本上，当时只要报名参与摇号，大概率都能买到，而且线下捡漏机会也比较多。

时过境迁。如今古翠隐秀的交付给了购房者超预期的答案，而且随着申花板块近年来配套和板块价值进一步提升，加上板块内豪宅云集，申花也成为继南星桥板块后杭州又一高端改善聚居区之一。目前申花豪宅的次新二手房市场价已经普遍达到7万元/m²以上。

目前申花新房供应仅剩下华润杭曜置地中心的最后一摇，以及湖墅新地块。经过近年来高强度开发，申花核心地段的宅地供应也将在南星桥板块之后，进入收尾阶段。

古翠隐秀自交付以来，在二手房市场颇受年轻群体的欢迎，去化也较快。

图源：司法拍卖

好找房数据显示，目前古翠隐秀有75套房源挂牌在售，其中最近一次成交发生在今年4月9日，一套建筑面积177.44m²的高层房源以1510万元签约，单价达到85099元。今年4月，古翠隐秀的二手房签约均价为79240元/m²。

根据法拍页面信息，这套法拍房源所在的楼幢位置不错，临河；房子位于25层的第16层，所在单元为二梯二户，户型为四室二厅一厨三卫二阳台，南北通透，东边套，室内带精装修。客厅为大理石地面，卧室（三房朝南，一房朝北）为地板地面。房屋进户为防盗门，内部安装有中央空调、地暖、新风等。房子目前处于空置未入住状态，保养良好。

图源：司法拍卖

从司法裁定书来看，这套房源之所以流入法拍市场，是因为房主涉刑事案件，房主程某及其7位同伙被责令退赔各被害人经济损失总计约3.935亿元，但各被执行人至今未履行法律文书确定的义务，因此程某名下这套房产被强制拍卖。

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