世界短讯!首套古翠隐秀法拍房7.65万元/m²成交,3年涨了357万
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世界短讯!首套古翠隐秀法拍房7.65万元/m²成交,3年涨了357万

来源:钱江晚报 2023-05-12 13:15:03

去年交付的新晋豪宅融信万科古翠隐秀(备案名:秀隐翠园),因为是“大师作品”、颜值高,一度刷屏了杭州人的朋友圈。其白色铝板外立面在申花一众干挂石材外立面的豪宅里独树一帜,被很多人称为申花板块的“白月光”。

图源:司法拍卖


(资料图片仅供参考)

今天上午,古翠隐秀首套法拍房在阿里资产平台拍卖,这套建筑面积177.16m²的房子,评估价1679.78万元,起拍价约1176万元。这套房子吸引了62人报名,经过62轮竞价,最终以1354.8万元成交,折合单价约7.65万元。

图源:司法拍卖

根据杭州透明售房网一房一价数据,当初这套房子是在2019年11月领出预售证,房子备案总价约998万,备案单价约5.63万元。也就是说,业主买入3年,房子价值涨了将近357万元。

图源:司法拍卖

2017年8月,融信豪掷60亿元,以封顶价加上3%自持,拿下申花第二宗楼面价4万元+的宅地,这个项目就是后来的古翠隐秀。拿地后,融信携手万科,邀请当代全球豪宅领域颇受瞩目的建筑设计师、新加坡SCDA的曾仕乾亲自操刀。

不过,古翠隐秀在2019年开盘之初一度销售并不顺畅。根据销售记录,2019年5月首开时,191套房,634人报名摇号,整体中签率30%;二开时170套房172人摇号,整体中签率高达98%;2019年9月第四次开盘时,92套房源因为报名人数不满,竟然流摇了。

总体来看,古翠隐秀历次摇号中签率都比较高,基本上,当时只要报名参与摇号,大概率都能买到,而且线下捡漏机会也比较多。

时过境迁。如今古翠隐秀的交付给了购房者超预期的答案,而且随着申花板块近年来配套和板块价值进一步提升,加上板块内豪宅云集,申花也成为继南星桥板块后杭州又一高端改善聚居区之一。目前申花豪宅的次新二手房市场价已经普遍达到7万元/m²以上。

目前申花新房供应仅剩下华润杭曜置地中心的最后一摇,以及湖墅新地块。经过近年来高强度开发,申花核心地段的宅地供应也将在南星桥板块之后,进入收尾阶段。

古翠隐秀自交付以来,在二手房市场颇受年轻群体的欢迎,去化也较快。

图源:司法拍卖

好找房数据显示,目前古翠隐秀有75套房源挂牌在售,其中最近一次成交发生在今年4月9日,一套建筑面积177.44m²的高层房源以1510万元签约,单价达到85099元。今年4月,古翠隐秀的二手房签约均价为79240元/m²。

根据法拍页面信息,这套法拍房源所在的楼幢位置不错,临河;房子位于25层的第16层,所在单元为二梯二户,户型为四室二厅一厨三卫二阳台,南北通透,东边套,室内带精装修。客厅为大理石地面,卧室(三房朝南,一房朝北)为地板地面。房屋进户为防盗门,内部安装有中央空调、地暖、新风等。房子目前处于空置未入住状态,保养良好。

图源:司法拍卖

图源:司法拍卖

从司法裁定书来看,这套房源之所以流入法拍市场,是因为房主涉刑事案件,房主程某及其7位同伙被责令退赔各被害人经济损失总计约3.935亿元,但各被执行人至今未履行法律文书确定的义务,因此程某名下这套房产被强制拍卖。

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