两大“烂尾”商业不同命：庆春广场流拍，国芳天街开业，九堡人乐开花

9亿起拍，无人报名。

(资料图片仅供参考)

就在刚刚，“停工”多年的庆春广场“流拍”了。

这个被杭州市民称作“城市的眼泪”的市中心综合体，在进入到破产清算阶段后，似乎仍不太顺利。

阿里拍卖网截图

然而，东边日出西边雨。

就在庆春广场以这样的方式暂时淡出大众视野的同时，城东传来了好消息：今天，九堡的国芳天街正式开业了。潮新闻记者在开业前夕为大家进行了探营，开业活动相当丰富，准备好冲了吗？

去年11月破产重整

今日9亿“流拍”

根据阿里拍卖网的公开信息，“庆春广场地下空间开发建设有限公司土地使用权在建工程及附属设施”起拍价、评估价均为897,326,946元，接近9个亿。

标的物包括了土地使用权面积总计81,000平方米（共计3层，且存在查封，有抵押登记），及位于该地块的庆春公司名下在建工程——杭政储出[2014]15号地块商业用房及社会停车场项目。

标的物实拍（来源：阿里拍卖网）

目前，该停车场项目主体尚未竣工，未取得预售证，施工许可证也已于2022年3月10日过期。根据过往方案，开发项目完工后，将规划形成商铺若干、机动车位844个、非机动车位1163个。

值得注意的是，买受人在拍卖成交后需重新办理国有土地使用证、建设用地批准书等相关的若干证照。

根据天眼查信息，杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司成立于2014年，主要服务内容为庆春广场地下空间开发建设。2022年11月14日，该公司进行破产重整，目前存在司法风险110条及经营风险17条，涉及自身的风险有67条。

天眼查数据截图

28日上午10时，标的物正式进行司法拍卖。

然而，直至29日上午10时拍卖结束，也无一人报名竞拍。整场拍卖吸引了170余人设置提醒，9200余次围观。

改造十年未完工

曾是杭州人的记忆

停工多年，一朝拍卖。庆春广场到底经历了什么？

庆春广场位于杭州市上城区庆春东路北，周边地面、轨道交通便利，汇聚着杭州大厦501城市广场、庆春银泰、邵逸夫医院（庆春院区）等标志性建筑及，非常繁华。

据了解，项目最早建成于2002年7月，作为杭州市区的开放式广场使用。过去，它曾是杭州市民饭后散步、元宵赏灯、聚会娱乐的场所，承载了一代人的记忆。

标的物实拍（来源：阿里拍卖网）

2013年，庆春广场传出要改造提升的消息。当时，地铁2号线西北段全面开建，庆春广场地下商城的开发计划也同步启动。根据杭州市规划局发布的《庆春广场及周边区块功能提升研究》初步方案，计划将庆春广场向下开挖三层，做地下商城和停车库：地下一层以商业为主，二层是大型超市和停车场，三层为停车场。

2014年9月，庆春广场地下空间开发（地下商场项目）报批，力争年底开工；2015年，庆春广场项目进场开工；2016年1月，原江干区相关部门透露消息：停车场已开工，建设周期约2年，预计2018年前建成。

此后，杭州地铁二号线一期工程西北段顺利开通运营，庆春广场却再没有新消息，自提出改造至今已有十年。

标的物实拍（来源：阿里拍卖网）

直到这一次，庆春广场地下空间开发建设有限公司由于破产清算，进入法拍房市场，它才又出现在人们的视野中。

那么，按照相关规定，如果这一标的物拍卖成交，竞得者是否需要按照原规划进行施工呢？记者联系了上城区住建局。

住建局工作人员告诉记者，司法拍卖只是资产重组的一个环节，不影响规划，所以竞得者需要按照原来的规划执行，但具体是拆除重建还是继续施工，由竞得方根据自身情况来决定。

接下来，庆春广场的地下空间还要等多久才能获得“新生”？我们拭目以待。

国芳百货迎新生

九堡居民“乐开了花”

2022年3月7日，龙湖接手前后搁浅了超十年的国芳百货。2023年4月29日，华丽新生的国芳天街开业了。

开业前夕，4月28日傍晚，潮新闻记者率先为大家探营了一波。国芳天街位于九堡核心区，与阿里体育中心比邻，地铁1号线客运中心站C1口出来，在一列红气球装置下的国芳天街近在眼前，节日氛围十足。

国芳天街实拍 印梦怡

此时虽然还未开业，已有不少市民来凑热闹、领“福利”。比如凑凑火锅店的开业福利之一是免费送奶茶，火锅店门口休闲座位上坐满了喝着奶茶的周边居民。

国芳天街实拍 印梦怡

一位家住蓝桥名苑的阿姨带着女儿散步来这边，她笑着告诉记者：“我们住在这里十多年了，眼看这边越来越好，确实非常高兴。从我家走过来就毛5分钟，所以常会散步过来，这边开业肯定也要再来逛的。”

有了商场加持，除了便利生活，还有一个更大的原因让周边业主感到快乐。一位路过的90后小伙子小吴向记者直言：“天街开业真的太好了，希望我的房子能涨涨价。”他解释道：“我就住在对面的时代金座，2016年买的，当时销售就说对面以后是商场，等了那么多年终于兑现了。我看商场盒马也来了，咱们九堡也是盒区房了。“

国芳天街实拍 印梦怡

随后记者逛了一圈，虽然大部分品牌都还是熟悉的身影，但4月29日-5月3日的开业期，优惠活动还是称得上玲琅满目的，例如餐饮区5折起畅吃、娱乐体验和零售3折起，还有整点抽奖和到店礼免费领，还有音乐节、摇摆舞会、机车文化展等等。

国芳天街实拍 印梦怡

“这是杭州已经开业的第8座天街，商业体量为7.5万平方米，车行15分钟辐射人口超60万。主力店盒马鲜生、嘻游嘉年华、魅KTV、源氏木语等150多个品牌，覆盖零售、休闲、娱乐、餐饮、体验等传统业态，还有露营咖啡、喜剧脱口秀、动物园等新业态。”龙湖品牌负责人为记者介绍。

国芳天街实拍 印梦怡

国芳百货曾搁浅超十年

身世颇曲折

住九堡附近的居民一定都知道，国芳百货曾是“老大难”。

资料显示，早在2012年7月，甘肃国芳工贸与江干八堡社区达成合作签约，宣告国芳购物中心项目落地。当时预计2015年底，国芳购物中心就能投入运营，但事与愿违，直到2016年10月，国芳百货才启动开工，当时计划投资12亿元。

国芳天街实拍 印梦怡

家住对面的小吴就是眼睁睁看着它“从无到有”。他向记者回忆：“买时代金座的时候这里还是个大土堆，后来建好了一直不开业，也是九堡有名的烂尾楼了。之前一直觉得可惜，这么大体量的商场怎么就荒废着呢。”

因为多重原因，整个项目经历多次停工-复工-停工。2020年针对两幢楼的外立面还进行过调整。到了2020年底，主体施工才进入扫尾阶段。

过去，杭州政府问政平台上，几乎每个月都有市民咨询九堡国芳百货的开业时间。2021年6月上城区九堡街道这样回答：“国芳百货现在主体工程已经完成95%，对连廊地下室市政配套后续工程在完善中，具体开业要等商业招商情况而定。”

国芳天街实拍 印梦怡

有商业地产研究人士曾分析过：“杭州商场一直存在较大的同质化竞争，国芳百货对外扩张的物业形态以百货为主导，与当下主流的购物中心相左，那么出了甘肃的国芳百货水土不服，甚至在杭州多年无法开业最后被接手也就不足为奇了。”

好事多磨，终于在2022年3月迎来转机。龙湖宣布接手，正式更名为“龙湖杭州国芳天街”。

据记者了解，目前杭州已有13座天街。已开业项目的除了此次的国芳天街，还有丁桥天街、西溪天街、紫荆天街、滨江天街、金沙天街、吾角天街、江东天街，未开业的5座分别是下沙江滨天街、滨康天街、上城天街、富春湾天街以及云城天街。

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