全球看点：滨江宅地阳台面积全算 临平户型180方起 九堡又添综合体 杭州5月的地看点不少

下个月23日，杭州有9宗宅地要出让。分别位于上城区九堡、西湖区小和山板块、滨江区长河板块，萧山老城和新街，临平老城和乔司，以及余杭闲林和富阳富春。

4月20日杭州挂牌9宗地块一览

【资料图】

推出的宅地中，有以下几点值得关注：

1、滨江永久河地块阳台应封闭式处理，即面积全算。在此次挂牌的9宗地块中，滨江以及临平乔司地块外立面需公建化处理。其中，滨江区永久河地块阳台还应封闭式处理。根据今年3月1日正式实施的《民用建筑通用规范》，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”因此，滨江永久河地块的阳台需全部计算在新房销售的使用面积内。

2、临平两宗地块设置起步面积。临平老城区地块容积率仅1.08，住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。临平乔司地块容积率1.3，住宅最小户型不得小于180㎡。

3、部分板块限价提高，但多为位置及容积率的调整。长河宅地精装限价从40000元/㎡提高到46000元/㎡，或因区位优势显著。萧山老城、临平乔司地块容积率相对区域其他地块较低，其中萧山老城此前区域容积率基本在2.0以上，而此次挂牌地块容积率1.8，因此精装限价从板块过去的32000元/㎡提高到33430元/㎡，临平乔司容积率仅1.3，从板块过去的30000元/㎡提高到32640元/㎡。

重点宅地关注：

滨江长河：宝龙城商圈宅地推出 精装限价46000元/㎡

4月，滨江永久河或成为真正网红。上周，“薇娅”所在的网红直播公司谦寻拿下永久河地块建直播大楼；这周永久河单元再有宅地挂出，为该批次中，唯一需要阳台全封闭的中心地块。

永久河地块位于滨安路与时代大道交叉口，时代大道以西，属于滨江宝龙城商圈内。地块处于滨江互联网小镇西面，与阿里巴巴、网易仅隔一条时代大道。与同侧的谦寻公司地块仅相距600米左右。

近五年来，滨江区出地普遍集中在时代大道东侧的西兴，及彩虹大道以南的浦沿，少有时代大道西侧片区。本次出让地块所处的区域内改善新房少之又少。这宗地块的注入，无疑让这一片的改善客户有了更新的选择。

西湖小和山：断供多年的小和山迎新地 精装限价29310元/㎡

寸土寸金的西湖区，今年能够出让的地块数量依然很少，列表内仅有5宗地块，其中4宗位于龙坞，1宗位于小和山。

此次挂牌的就是小和山宅地，出让面积62378㎡，容积率1.5，可建面积93567㎡，其中还需配建5%的公租房。

地块就位于地铁3号线小和山站附近，距离不足400米，轨道交通优势突出。地块起价17846元/㎡，精装限价29310元/㎡。

目前，小和山已断供多年。2011年以来的十余年间，小和山板块仅出让唯一一宗涉宅用地，即为2021年杭州地铁拿下的小和山停车场上盖项目。目前该项目还未入市。

上城九堡：无新房的九堡大体量综合体入市 精装限价33400元/㎡

去年，九堡分别在4月、6月卖地，两个项目拿地甚至还没到一年，都早已经全部售罄了，区域内已经没有新房可买。

而此次九堡推出的大体量地块，既可补充区域内新房缺口，又迎来新的商业。

江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，由四宗子地块组成，为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站用地，出让面积88609.67㎡，容积率2.0，可建面积176919.6㎡。

地块起价232193万元，折合楼面价13124元/㎡。

临平：老城区、乔司各一宗地块入市 起步面积180㎡

2023年临平新城提出全域提速南融进程，打造前湾未来城。这个全新的板块就位于乔司，乔司因此成为临平新城的重点推地区域。

已挂牌的临平区乔司新城中心区F1-7地块，将在4月25日出让。此次乔司板块再度推出1宗涉宅用地，为C1-7地块。

从地块自身条件来看，C1-7地块形状规整，容积率仅1.3，可打造低密产品。根据地块规划，两宗地块容积率不大于1.3且不低于1.0，建筑限高24米，且建筑高度不小于18米，也就是说产品只能是7层上下的多层或小高层。

值得注意的是，C1-7地块有两点明确要求：1、住宅建筑外立面须全部公建化；2、最小户型不得小于180㎡。

从区位上看，乔司新推地块更具融杭优势。地块处于地铁9号线乔司站点旁，不足200米，为正宗地铁盘，轨道交通优势明显。周边乔司商城、浙医二院临平分院、杭高临平校区、乔司中学、乔司中心小学、宜家家居等各项配套完善，居住属性非常强。

而临平老城区地块背靠临平山，容积率仅1.1的地块，住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。住宅层高不小于3.15米。

两宗地块的容积率及地块规划条件设置，都体现了临平想要打造“品质临平”的愿景与探索实践。

萧山：新街、老城两宗地块推出 其中老城精装限价提高

萧山此次出让两宗地块各有特点。

其中，新街地块位置位于地铁沿线，轨道交通优势明显，距离地铁7号线新汉路站直接距离仅300米。

地块形状方正，体量适中。2.5的容积率，计容面积58287㎡，起价13500元/㎡，精装限价27000元/㎡。

新街地块东侧为滨江金帝·欣翠里，于2022年4月拿地，当年12月开盘，仅三个月时间住宅已全部售罄。欣翠里还将建设6万方的购物中心，未来将成为此次挂牌地块家门口的商业。

老城地块则为区域内相对容积率较低的项目。此前，区域内地块容积率基本在2.0以上，精装限价最高32000元/㎡，而此次挂牌地块容积率仅1.8，精装限价也因此提高到33430元/㎡。

老城地块位于蜀山西单元，处于南部卧城北面，周边为成熟居住区，配套齐全，周边高桥小学、萧山第一实验小学等萧山区内优质教育配套围绕。

余杭闲林：容积率仅1.2 精装限价33150元/㎡

余杭区此次仅推出一宗地块，位于闲林板块，地块容积率仅1.2，也是2023年余杭区计划地块中为数不多的低密地块。

地块东侧紧邻绿城桃源小镇项目，该区域也是杭州主流的低密板块之一。周边桃源小镇、绿城隐庐、中梁御府、合悦清晖园等项目均以低密产品为主。

唯一遗憾的是，计划地块形状相对较差，为东西大道与桃源小镇隔出的“边角料”地块，后期如果无法与桃源小镇融合的话产品打造方面将面临极大挑战。

富阳富春：7万方宅地入市 精装限价26100元/㎡

此次富阳推出的富春49-1地块，出让面积38841㎡，容积率1.8，可建面积69913.8㎡，起始楼面价9596元/㎡，地块精装限价26100元/㎡。

地块位于富阳主城区富春板块，距离地铁6号线公望街站直线距离约800米。周边配套齐全，富春新天地购物中心、富春第九小学、富春第四小学、郁达夫中学、富阳第一医院以及银泰百货等均在地块一公里范围内。

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