容积率仅1.1，限价45500元/㎡，茶山连绵的龙坞低密宝地探营

4月25日，即将迎来杭州今年的第三批宅地出让，共12宗。其中容积率低于1.5的低密地块达5宗，分布于龙坞、闲林、湘湖和新塘4个板块，钟情洋房排屋的改善购房者们选择又多了。

位于主城区的只有龙坞地块，也是本批次容积率最低，新房限价最高的两宗，容积率均1.1，新房限价45500元/㎡。

(资料图片)

“千年茶镇、万担茶乡”所在的龙坞，茶山连绵，风景绝佳，在杭州称得上数一数二的宜居板块。日前，潮新闻记者探营了龙坞地块及周边现状，堪比踏春。

西湖茶场村旁低密宅地

大概率摇号热门选手

杭州是一个茶文化悠久的城市，有着名扬天下的龙井绿茶。而龙坞茶镇就是西湖龙井的最大产区。茶山连绵，环境优美，龙坞也理所当然成为杭州人休闲踏青的后花园，一年四季游客不断。

2015年起，龙坞镇11个自然村启动环境综合整治，其中位于最中心的葛衙庄村则整村拆迁。因此，近年来西湖区的宅地供应主力之一就在龙坞葛衙庄。

此次上新的姊妹地块，一侧挨着西湖茶场村，另一侧双双靠灵龙路，北至规划环山溪绿化，容积率均为1.1，合计建筑面积近15万方。从航拍图上就能看出周边环境的舒展，几乎是嵌在连片弧形茶山之中，再被长埭路一分为二。

对于该地块的规划，西湖区相关部门明显用了心。出让文件中要求，屋脊限高15米，檐口限高12米；建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶，建筑色彩体现“水墨淡彩”意象；提倡高低错落，注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应等。虽然只有几行文字，但是脑海中已有中式院落与茶山同框的既视感。

灵龙路旁连绵的茶山与茶农

两宗地块起拍价分别23.5亿元、16.3亿元，起拍楼面价分别26774元/㎡、26822元/㎡，未来商品房精装限价45500元/㎡。房价与地价差达1.87万/㎡，这也是本批次地块房地价差最高的两宗。

对于开发商来说，虽然低密产品的打造成本相对更高，但利润空间仍相当可观。据潮新闻记者了解，不少房企已蠢蠢欲动，堪称摇号热门选手。

灵龙路街景

地块旁的西湖茶场村

地块西面的配套指示牌

多走几步，隔壁长埭村风光同样不俗

今年龙坞平均中签率43%

新房断档在即

近几年，龙坞相继推出的楼盘有中港·龙井院子、路劲·雨茗春舍（售罄）、绿城·茗春苑（售罄）和绿城桂香园。

已进入交付季的绿城·茗春苑，容积率分别1.2，是户型110-170㎡的多层小区，精装限价37100元/㎡，在2021年1-8月的4次开盘后清盘，综合中签率最低仅8%，最高42%。

绿城·茗春苑

路劲·雨茗春舍容积率1.2，户型清一色139㎡，精装限价37100元/㎡。2021年5月两次开盘，中签率分别83%、23%。

目前，龙坞在售的新房仅中港·龙井院子和绿城·桂香园的零星尾房。

绿城·桂香园3月刚刚完成摇号，精装限价45500元/㎡，200套清一色户型面积195-211㎡的叠院房源一口气入市，总价位在800-1000多万元，综合中签率46.84%。目前仅剩几套房源。

值得注意的是，桂香园北面紧邻的商业部分引入了Club Med“地中海俱乐部”酒店，目前已经在建。资料显示，Club Med龙坞国际度假村项目占地面积62亩，建筑面积约4.2万平方米，酒店内设260间客房，拟打造以茶文化、茶旅游为特色的地中海俱乐部式国际度假型酒店。

隔壁的中港·龙井院子还剩最后一栋9#的24套房源预计近期加推，户型为138-160㎡的叠墅房源，限价同样45500元/㎡。今年2月，上一次开盘的24套房源，综合中签率38.71%。

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