杭州3月土地成交159.1亿元 下月12宗涉宅地出让

根据浙报传媒地产研究院统计，3月，杭州市区共成交14宗地块，其中涉宅地成交金额144.8亿元。从二批次成交来看, 涉宅土地呈现一定回暖态势,6成溢价封顶摇号,参与房企最多的桥南地块摇号数量达到48家。预计杭州下一批宅地将于4月25日出让。

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重点提要

一、成交：3月杭州土地量价缩减 “集中”概念基本弱化

2023年3月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积34.8万方（约522.4亩），总建筑面积89.4万方，成交金额159.1亿元。截至当前，杭州下一批土地也已挂牌，共计12宗，与本批次规模相近，预计将于4月25日出让。

2023年以来，杭州单批推出地块规模小、频次快为明显特征，实际上当前“集中”概念已非常弱化。

二、市场：土地回暖势头明显 但市场分化仍然存在

3月成交批次宅地市场呈现一定回暖态势：10宗土地有6宗溢价封顶后进入线下摇号程序。

但市场分化仍较为明显，热门地块遭遇争抢，外围区域地块平稳低溢价成交。如世纪城、浦沿等这些配套成熟、价格稳定的区域，或者存量绝对低位、房地价差较大的区域仍是房企的优先选择板块。

摇号地块中，萧山桥南地块最终获得48名房企报名抢夺，甚至超过了世纪城地块（47家），成为本批次竞争家数第一。

核心数据：

2023年3月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积34.8万方（约522.4亩），总建筑面积89.4万方，成交金额159.1亿元。

其中涉宅地成交10宗，出让面积31.0万方（约465.1亩），总建筑面积74.8万方，成交金额144.8亿元。

2023年4月，杭州预计出让17宗土地，总出让面积64.7万方，总建筑面积118.5万方，起始总价162.0亿元。其中涉宅用地预计出让12宗，总出让面积59.1万方，总建筑面积99.8万方，起始总价153.6亿元。

一、2023年3月杭州市区涉宅地成交144.8亿元

2023年3月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积34.8万方（约522.4亩），总建筑面积89.4万方，成交金额159.1亿元。

其中主城区成交3宗土地，出让面积6.6万方（约98.3亩），总建筑面积17.1万方，成交金额37.2亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积6.1万方（约90.8亩），总建筑面积15.8万方，成交金额33.7亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积8.5万方（约126.8亩），总建筑面积23.4万方，成交金额40.9亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积4.6万方（约68.7亩），总建筑面积10.1万方，成交金额10.6亿元。

钱塘区成交2宗土地，出让面积万7.8方（约116.8亩），总建筑面积18.9万方，成交金额36.0亿元。

富阳区无土地出让成交。

临安区成交2宗土地，出让面积1.4万方（约20.9亩），总建筑面积4.1万方，成交金额0.6亿元。

3月，杭州市区共10宗涉宅地成交，出让面积31.0万方（约465.1亩），总建筑面积74.8万方，成交金额144.8亿元。

此外，共4宗商地成交，出让面积3.8万方（约57.3亩），总建筑面积14.7万方，成交金额14.3亿元。

无其它地出让。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

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