兔年好运，祝大家买到这些红盘

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 孙晨

新的一年，楼市预期逐渐走向乐观。多个部门相继表态，未来房地产需求侧政策将持续落地，信贷支持、购房限制放松力度都将进一步加大，尤其将释放改善需求的购买力。

(相关资料图)

信心回暖也直接传导给了市场。2023年杭州的第一波开盘潮，申花的馥香园、杭曜置地中心双双“拼社保”，文教板块的滨江望翠蓝庭，128套房选到147号就售罄。

春节后即将加推的杭州国际金融中心（IFC），是否再次中签率低于10%，触发5年限售，大概率会是兔年开年杭州楼市的首场大戏。

兔年将至，哪些宝藏项目值得购买？钱江晚报·小时新闻记者提前为你剧透。

◆杭州国际金融中心（IFC）

对于想要购买高端住宅的购房者来说，杭州IFC的一举一动，都是他们关注的焦点。

兔年春节之后，IFC即将迎来第二批房源加推，不过本次推盘只有64套房源，建筑面积约205㎡，精装均价69800元/㎡。IFC首开时232套房源中签率仅5.39%，触发5年限售，这一次的64套房源中签率势必更低。今年下半年，IFC第三次推盘会把剩余的300余套房源全部推出，这个超级红盘的住宅部分也将随之收官。

作为江河汇板块的核心项目，IFC以“无缝城市”概念，集聚高品质商业、办公、酒店、住宅和大型公众休闲空间等，将成为杭州崭新的城市封面。江河汇核心区接下来几乎没有宅地供应，IFC的住宅就显得更加稀缺。

◆德信小河油库项目

历经波折，今年德信小河油库项目大概率会入市。虽然该项目案名未定，但大概率会是德信高端产品云庄系，此前的九溪云庄和钱塘云庄都是热销款。

运河畔的德信项目是与江南里“同款”的绝版地块，如今整体配套非常成熟，且是难得的大运河与市中心相结合的高端改善板块。

项目规划了6幢洋房和1幢小高层，主力户型165㎡~340㎡，精装限价51440元/㎡，总价约900万元~1750万元，该项目应该是2023年不少改善人群必摇清单里的一个重要选项。

◆馥源庭

寸土寸金的市中心文晖板块，项目卖一个少一个。等待许久，今年嘉里文晖项目馥源庭终于要入市了。

从2019年拿地之初，该超级大体量项目便备受瞩目。这是市中心为数不多的带住宅TOD项目，更何况还自带嘉里商业。

馥源庭有500多套可售住宅，由于拿地较早，没有明确限价，但该板块当前限价为51700元/㎡。

据悉，项目户型面积110㎡~230㎡，对于有市中心情结的人来说，最低总价可能在600万元以内，就可以买到地铁口且自带嘉里城的房子，的确值得一摇。

◆华润申花新项目

2023年刚开局，申花板块就热闹非凡。跨年之际，绿城·馥香园、杭曜置地中心双双取证公示，作为新年首波新盘彩蛋，前者以中签率12.56%首开，有房家庭入围社保门槛173个月；杭曜置地中心中签率12.97%，开盘相撞的局面下，热度不相伯仲。

接下去，申花板块全新待入市的新盘还有华润的低密项目，位于萍水东路与规划和丰路交叉口以东，6幢7~8层洋房住宅，层高3米1，无公租、自持，精装限价50840元/㎡。该项目步行距离可达华润万象天地、大运河剧院等。

◆绿城·桂香园

这是今年杭州最值得期待的纯低密产品之一，也是绿城再现山水城市的回归之作。项目地处龙坞，拥有龙井茶和桂花香的先天自然优势，配上整体1.02的超低容积率，可谓是为绿城量身打造。

小区打造了19幢4层叠墅，邀请GOA设计了纯中式风格，坡屋顶、粉墙黛瓦，十分具有辨识度。自带的商业部分，引入杭州主城区第一个Club Med精品度假酒店，这也标志着龙坞将迎来第一个颇具审美情怀的高规格项目，再一次拔升板块高度。而由于项目由蓝城桃李团队负责营销和后期运营，其体系内的小镇服务、家人文化等特色也将融入项目。

◆中天亚运村南项目

作为亚运会主战场，钱江世纪城板块万众瞩目。刚刚住宅房源清盘的揽奥望座，精装限价46000元/㎡，面积段清一色300㎡~320㎡的大户型，92套房入围了1273组，有房户的社保门槛达203个月，最终中签率7.23%，直接触发5年限售。

接下去，钱江世纪城值得关注的新盘是中天亚运村南项目。区位上看，北面紧邻滨江星翠澜庭，南面临近SKP，2号线、6号线双地铁，精装限价同样是46000元/㎡，面积段约210㎡~260㎡，共有5幢20~25F高层，层高3米1，还有底层架空、半围合的集中园林等。

◆滨江运河湾项目

去年滨江集团拿到了该综合体项目73%的权益，让运河湾TOD项目尘埃落定。

从目前公示的信息来看，高层主打刚需及初级改善，户型起步面积为100㎡，而洋房主打改善，主力户型160㎡。除了住宅部分，该综合体本身更令人期待，规划上显示其涵盖了居住、商业、旅游和游艇码头等综合业态，运河新城“十大地标”也环绕在侧。

应该说，这是城北今年最重磅的综合体项目。它不光惠及到楼盘本身的业主，对于整个运河新城板块质的提升也起到关键性作用。

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