环球最资讯丨34370元/㎡，杭州新挂牌5宗地，丁桥的限价为何涨了！

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

【资料图】

12月27日，杭州市区挂牌2022年第五批宅地，共5宗地块，总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，总起价80.8亿元，将于2023年2月7日出让。

相比今年首批60宗、二批45宗、三批19宗、四批8宗，此次挂牌规模继续缩水，仅上城、临平两区供地，涉及艮北、丁桥、崇贤新城、东湖新城四个板块。

出让规则不变，延续上批次“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

新房限价上，仅丁桥有所变化。由于容积率不同，丁桥新地块限价34370元/㎡，相比目前在售的湖境天宸里，精装限价32900元/㎡，高了1470元/㎡。

第五批宅地挂牌详情

艮北姊妹地块

精装限价44400元/㎡不变

近两年，艮北新城因为南面与钱江新城二期相连，正变得炙手可热。资料显示，第三批出让时，参拍艮北地块的房企超过15家，最终由摇号决出竞得者。

此次上新的牛田单元R21-08地块与R21-09地块，南北相邻，仅隔了一条新塘路。

新塘路以北的08地块，北面紧邻中南·棠玥湾，西侧和东侧分别是越秀·前滩名邸、越秀招商·天悦江湾；以南的09地块，西面紧邻花样年·对越天，南面紧邻在售的大家中天·云翠金澜府。

两宗地块起拍总价分别22.67亿元、21亿元，起拍楼面价分别26365元/㎡、26676元/㎡，精装限价均为44400元/㎡。

艮北新城板块在今年仅出让过两宗宅地，均为摇号竞得。

一宗是今年4月25日首批拿地的大家中天·云翠金澜府，精装均价44400元/㎡，户型面积110-168㎡，目前正第四次加推，历次中签率分别82%、84%、73%、86%。

另一宗为今年9月15日第三批拿地的滨江兴耀·江翠轩，精装限价相同，户型面积129-165㎡，尚未开盘。

丁桥上新低密宅地

限价微涨至34370元/㎡

上城区的新房门槛虽然是“2”字头的长睦板块，然而长睦已多年无宅地供应，因此这几年的最低门槛一直在丁桥。

此次上新的丁桥单元JG0404-05地块，位于临丁路南侧，往南约300米就是龙湖丁桥天街，周边有桃花湖公园、西子丁兰广场、西子智慧产业园等配套。总起价10.5亿元，起拍楼面价19437元/㎡，商品房精装限价34370元/㎡。

值得注意的是，丁桥板块在2021年出让过三宗宅地，容积率在2-2.3，新房精装限价为32900元/㎡。此次上新的丁桥宅地容积率1.8，有机会打造洋房等改善产品，限价也因此高了1470元/㎡。

目前，2021年拿地的三个项目中，地铁绿城·沐春明月已早早售罄，在售的分别是招商德信·花芸春境，位于地铁3号线桃花湖公园站东侧，户型面积101-139㎡，上一次开盘无需摇号。

中天坤和大家·湖境天宸，位于龙湖丁桥天街南侧，户型面积110-139㎡，历次开盘中签率分别33%、45%、78%。

崇贤利好，巨无霸综合体地块出炉

体量超33万㎡，商业可期

崇贤已经属于较为成熟的居住板块，区域内住宅小区林立，尤其今年地铁15号线规划获批后，整体预期向好。但商业却相对空白，目前称得上商业配套的，只有上亿广场。可以说，崇贤人民苦等大牌综合体已久，此次会如愿吗？

上新的这宗崇贤向阳单元商住地块，建筑面积超33万㎡，由三个子地块组成，总起拍价22亿元，起拍楼面价6598元/㎡，商品房精装限价23600元/㎡。

其中B-19、B-10为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20万㎡，占比超50%；

B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718㎡，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。按照规划，地块内包括2万㎡文体设施、10万㎡集中式商业、2万㎡商务办公、1.5万㎡地下商业。

2021年初时，崇贤曾出现过“高光时刻”，澜仕里、宸瀚里、光合映三盘入市，最低中签率曾低至2.3%。

不过，今年崇贤的中签率一路走高，上半年开盘的恒文·璞悦江南府平均中签率45%，晨语汀澜里首开中签率84%，其余三次开盘均流摇。

崇贤一直是临平区供地主力，因此新房、次新房扎堆。近两年，崇贤已出让的宅地合计就有7宗。目前板块内在售的有西房招商·晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府、赞成·月语和风里，待售的还有圣奥·晓风望月府等等。

东湖新城核心区

地铁9号线五洲路站旁上新宅地

开发区荷禹路临平大道东北地块一，北面紧邻在建的复地绿城·咏荷郡，西北方向距离地铁9号线五洲路站约300米，东面有交付的上坤华景川·云栖宸园、中天·汀州印月。

区位上属于东湖新城核心区，周围有星玖城、栢悦中心等商业配套。但整体上区域规划仍需要较长时间才能兑现。地块起拍价约4.6亿元，起拍楼面价10500元/㎡，商品房精装限价22600元/㎡。

板块内在售新盘可以参考咏翠芳华轩、西子德信·荷禹宸府，精装限价22600元/㎡，户型面积分别98-139㎡、98-128㎡。

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