车位价格暴跌10多万！美女业主：幸好我财力有限没买，不然一年白干！

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

最近，杭州一小区的车位降价事件，让王女士傻了眼。

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新房开盘时，车位卖32-35万元/个，眼看临近交付，车位直接开启促销模式，不仅只要25-27万元/个，甚至还送价值超6万元的家电礼包，四舍五入约等于两年间车位价格腰斩。

王女士一想到车位就后怕：“还好因为财力有限，开盘时抵抗住了销售的百般推销，因此没有在这一波大跌中‘牺牲’，前期买车位的业主们太难了，相当于一整年白干。”

CFP供图

降价后买车位的业主不少

王女士仍选择不买

据钱江晚报·小时新闻记者了解，该楼盘选择对车位降价促销也是无奈之举。早在今年7月，王女士及大多数邻居都接到过小区工程方的电话，当时电话里称：“赶紧来买一个车位吧。再不买车位的话，工程款都要付不出了。”

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工程方也许会夸大其词，但开发商资金困难，小区工程进度缓慢，确实是不争的事实。同期销售的楼盘中，由于亚运会延期举办，无需停工三个月，提前交付成为不少近两年待交付楼盘业主的“意外之喜”。

王女士告诉记者：“业主群里时常会有邻居分享‘杭州又一楼盘提前交付’的喜讯，每每都能收获整个群的‘羡慕嫉妒恨’，往往邻居们到最后就开始自嘲‘我们小区能如期交付已经谢天谢地’。”

就在11月中旬，王女士又接到了销售的电话，这一次依然是推销车位，不过不再是工程方，因为开发商将没卖出的车位打包给了第三方代理销售的公司。新的销售团队干脆利落地打出了一系列促销活动，首先车位价格直降到25-27万元/个。而且到访车位销售现场就送一箱大闸蟹，送完蟹之后又启动送被子。

据记者了解，当时业主群立即被分裂成两派，从没买过车位的业主一边庆幸还好没提前买，一边仍对买车位无动于衷，只对领礼物兴趣浓厚。但此前买了车位的业主已义愤填膺，迅速拉起了维权群。

到11月底，销售还推出了又一“重磅”促销活动，在促销价的基础上，再送价值66666元的家电礼包，矛盾被推上顶峰，还有业主因为‘降价维权是否有用’在群里激烈争吵。

“上个月中，因为领大闸蟹去了一趟销售现场，看了满墙贴满已售标签的车位分布图，再听销售一讲解，还焦虑了一阵子，陷入了究竟该不该买的纠结之中，此时买车位的邻居其实已经不少。因为小区车位配比1:1.2，不算太多，而且自己楼幢所在的地下车位没有负二层，开发商竟然只挖了一层半的车位，也就是说假设以后再买车位很大可能只买得到位置较远的了。不过结合自身财力，以及25万元起码能租好几十年车位来看，性价比实在太低，所以依然选择不买。”王女士称。

截至发稿，王女生告诉了记者关于车位降价的最新消息，12月16日，销售发来通知说，“促销活动将在今年底前结束，明年1月起车位价格将有1-2万元的小幅上调，并取消家电礼包。”

究竟该不该买车位？

结合自身情况，无正确答案

到底该不该买车位，一直是个“公说公有理婆说婆有理”的难题。

至少可以明确的是，买房不仅有居住属性，更有保值属性，但车位不是。车位更多的只是居住舒适属性，有了车位，生活上一定比没车位的业主更有生活品质，更便利、更体面。无需再忍受找不到停车位的苦恼，也不再担心停在路边被不小心剐蹭、撞到等意外。

但若想靠车位赚钱就太难了，除非少数特殊情况，尤其现在楼市低谷，能保值已经不错。

2016年时，杭州车位的价值因房价迅速抬升而水涨船高，当时车位强制捆绑、翻倍暴涨的故事屡见不鲜。然而2017年7月26日，杭州房管局发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，严禁种种违规销售现象，并明确了车位的最高备案价格，为楼盘单价的10倍，即如果房子卖3万元/㎡，那么单个车位价格不超过30万元。

2020年至今，杭州进入“限房价、限地价”时代，房企为了拿到地，就只能接受利润越来越低的现实。部分地块，甚至卖房本身已经不赚钱，只能靠车位来获取利润，正因此卖车位对开发商的回款而言至关重要。

2021年时，杭州楼市仍在经历一段小高潮。当年5月，本报曾报道过《不买车位，你将被置业顾问拉黑》，因报名摇号人数众多，房子不愁卖，车位能卖出几个成了置业顾问最重要的KPI考核。当时想参与摇号的杭州购房者几乎没有别的选择，只能接受“搭售”。

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然而，随着市场凉风阵阵，杭州车位封顶价已名存实亡。摇号不再困难，也就无法再捆绑车位，当车位回归到本身的价值，车位备案封顶价也显得过于虚高。大多数楼盘滞销了大量车位，不得不打折促销。去年底时，远郊楼盘甚至还推出过“车位一元价”，几乎等于白送。

今年8月，本报也写过，有人当时卖了一套海德公园的房子，单价3万8，买进到卖出4年赚了100多万，但是手上屯了6个车位，总货值超过100多万元，全都砸手上，卖不出去，相当于投资房产赚的钱都变成了车位。

因此，究竟买不买车位，还是要结合自身情况做决定。

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