杭州住宅挂牌13万套，高端改善房源却惜售！好房子卖了就买不回来？

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 孙晨

本周三，钱报美好人居研究院分析了杭州（含富阳不含临安）3月有成交住宅小区约8.7万套二手房的挂牌情况（点击此处查看详情），后台留言踊跃，不少读者希望能将数据细分，统计目前5万元/㎡以上房龄较新二手房挂牌房源的情况。

我们从板块、具体小区以及不同价格段的挂牌成交情况，整理出3月有成交房龄较新小区共计9600多套挂牌房源，希望对购房者有一些借鉴意义。

注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为2022年3月有成交小区与板块的挂牌量；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

未来科技城挂牌超1500套

大盘翡翠城有667套房源挂牌在售

应读者要求，我们暂且将改善房源定义在均价5万元/㎡以上。按照这个口径，我们统计出截至4月初，3月杭州有成交的改善房源，共计挂牌9694套。其中，未来科技城有1533套房源挂牌出售，整体挂牌均价62328元/㎡。翡翠城挂牌667套，占比43.5%。而从该小区近月住宅成交均价看，与挂牌差价超过1万元/㎡，3月成交均价仅为39250元/㎡。

挂牌量排名第二、三位的分别是远洋西溪公馆和合景映月台，交付不久的西溪公馆因为有一批极小户型，不少人是拿来投资的，挂出来的这200多套房源很多是这批小户型。记者在贝壳找房等二手房APP平台上看到，60㎡左右户型挂牌价参差不齐，最低挂牌价不到4万元/㎡。

此外，从板块上分析，除了未来科技城，板块挂牌量紧随其后的是市北和申花板块，其中，市北超5万元/㎡房源挂牌量也超过1000套。近月整体挂牌均价分别为59754元/㎡和83239元/㎡。

有趣的是，我们对比板块的新房限价以及他们现阶段的整体挂牌均价，可以参考得出板块的潜在倒挂空间：未来科技城25000元/㎡左右，市北20000元/㎡左右，申花超28000元/㎡。这也侧面印证了它们是改善型购房者最关注的三个板块之一。

CFP供图

均价6万-8万元/㎡之间的房源

挂牌量和成交量占比都最高

另一组数据显示，挂牌均价在6万-8万元/㎡之间的房源，其挂牌量和成交量都是最高的。

其中，挂牌在6万-8万元/㎡的房源有4265套，占比44%；5万-6万元/㎡的房源有3395套，占比35%；而金字塔顶端10万元/㎡以上房源，仅有237套。

这237套房源，大多数位于南星桥板块，其次是申花板块。其中南星桥的翡翠海岸挂牌均价最高，为119634元/㎡；其次是金色海岸，挂牌均价为119556元/㎡；保利滨江上品挂牌均价为118798元/㎡，位列第三。挂牌套数上，滨江金茂府挂牌68套，均价114527元/㎡。3月实际成交价格方面，只有两个楼盘突破10万元/㎡，分别是金色海岸的143930元/㎡和翡翠海岸的102240元/㎡。

从这些数字中我们也看到，滨江集团依旧是豪宅出品大户，且高品质造就了一批价格独立于市场的高端豪宅。

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