新房层高3米，架空层成标配，杭州刚需的品质时代到来！

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

4月25日，2022年杭州首批60宗宅地即将集中出让。

不少杭州人已经知道，随着这批宅地而来的有个好消息：以后杭州新造的商品房层高不小于3米；架空层不小于4米。

要知道，过去开发商为了节省成本，刚需楼盘层高普遍2.9米，架空层更是堪称“稀罕”。但是以后，这两大基本只出现在中高端改善小区里的细节指标，将成为“硬性规定”，杭州人的居住品质又回来了。

地块出让文件截图

开发商得实打实投入真金白银

建安成本至少增加5%

近年来，由于限价等方面的原因，房企对楼盘品质的追求明显有所下降，有的甚至严重减配。层高普遍只有2.9米，架空层曾经很长一段时间是杭州楼盘的标配，但是近年来也被许多房企当作减法取消了，即便连一些中高端改善型楼盘也是如此，品质大打折扣。

此次对层高和架空层做出了明确约定，可以视为“定品质”的进一步细化，也反映了市场呼声，有助于杭州楼盘品质的回归。

不过，对于开发商来说，品质的提升意味要掏出真金白银的，建安成本增加是必然。一位房企投资人士坦言：“针对这一批的品质新规，我们内部测算过，至少要增加5%的成本。” 据记者了解，除了层高和架空层，今年首批宅地中，“定品质”要求里还包括了对墙体保温防水、外立面用材、门窗防雷隔声等等细节规定。

地块出让文件截图

以架空层成本举例的话，一位开发商给记者算了一笔账：一个10万方建筑面积的小区，如果80米限高，能造25层，单幢建筑体量11000㎡，能排9幢楼，那么就得造9个架空层，一般单层户型会有两个边套和两个中间套，按98㎡、125㎡来算，架空层面积大约450㎡，那么9*450，就是得造约4000㎡的架空层，按照架空层精装成本5000元/㎡估算，那么就是实打实增加了2000万成本。

杭州某改善小区一楼架空层的阅览室（交付时资料图）

杭州某改善小区一楼架空层的亲子空间（交付时资料图）

多个架空层，层高差别10厘米

生活品质高了不止一点点

宅地出让和老百姓生活息息相关，这一新规无疑给了杭州人一颗关于未来居住品质的定心丸。

一个小区有没有架空层，对业主日常生活而言，截然不同。由于架空层不计入容积率，这部分空间是属于业主的公共活动空间，很多有架空层的小区不仅会增加娱乐健身等设施，还会有会客区等，不仅美观休闲，增加邻里互动，还是空间的更大化利用。

杭州某改善小区一楼架空层的会客厅（交付时资料图）

杭州某改善小区一楼架空层的运动室（交付时资料图）

也许有人要问，层高2.9米和层高3米，居住感受究竟有什么差别？虽然对于一部分矮个子的人来说，差别较小，但对高个子来说，能高出10厘米，差别其实非常大。

CFP供图

现在大多数楼盘层高2.9米，一旦做了吊顶、地暖，层高普遍只剩下2.4米，对个子高的人来说，居住舒适感大打折扣。

层高不够，装修上就很容易遇到一道取舍题。刚刚装修完新家的小黄就遭遇了这一遗憾，他告诉记者：“最初计划里是要装地暖的，结果因为层高不够，如果做了吊顶，再做地暖会很压抑，和装修公司沟通了很久，最后只能舍弃地暖。”

CFP供图

国家标准规定的层高不得低于2.8米，杭州刚需商品房普遍层高2.9米，改善类一般层高3米，大部分老小区基本不到2.9米……

不同层高，大家的实际居住感受差别大不大？留言区分享一下吧~

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