青山湖科技城宅地上新！精装限价25900元/㎡｜临安探地报告①

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

2021年末，临安区常住人口达64.2万人，相比上一年净增7000人，相比2010年净增近7.6万人，显示出对外来人口强大的吸附能力。

借助地铁16号线，临安已纳入杭州主城区快捷的轨道交通体系，“融杭”全面提速。待机场快线（从西站至西湖文化广场仅20分钟）开通后，临安与市中心的时空距离将进一步缩短。

作为城西科创大走廊四城之一的青山湖科技城，杭叉、万马、杭氧等一批重大项目接踵而至，已成为驱动临安新一轮经济发展的强大引擎。

2021年，临安区实现生产总值658.35亿元，同比增长7.6%。

青山湖科技城 图源临安发布

自2017年撤市设区以来，无论交通、产业、人口流入、经济产值等，临安区的发展全方位地加速奔跑，从一个郊区山城迅速蝶变为宜居宜业的现代化新城。临安楼市，从中长期看是杭州楼市的“潜力股”，自然也得到了越来越多品牌房企的垂青。

4月25日，备受关注的2022年杭州首批60宗宅地将正式出让，其中临安区的4宗宅地，每一宗都颇具亮点。

本期，钱江晚报·小时新闻记者带你探访位于青山湖科技城的临安经济开发区中部地区B5-06-01地块，看看价值几何。

地块航拍图资料图（图源杭州读地云）

精装限价25900元/㎡

区域发展前景看好

说起临安经济开发区中部地区B5-06-01地块，很多人并不陌生，它曾在去年杭州第二批宅地集中挂牌时亮相过，系临安首宗“竞品质”地块，后因故中止出让。

地块区位图

地块现状（北面在建工地为大园新城三期）

该地块位于大园路与鹤山街交汇处，大园新城的南侧，距青山湖科技城地铁站直线约850米。

青山湖科技城地铁站周边建有宝龙旭辉城、青山湖宝龙广场、未来旭辉城等，连片发展后可形成一个大型居住区。

青山湖宝龙广场已经开业

该地块精装限价为25900元/㎡，在当前的青山湖科技城市场上具有一定的价格优势。

虽然临安区总体供应量较大，但是青山湖科技城核心区域的地铁盘供应量较为紧缺。尤其是随着湖科技城地铁站以南区域连片开发，周边城市界面改善后，居住价值也将进一步跃升。

青山湖科技城是临安市场热度最高的板块之一，不仅仅是因其毗邻未来科技城和云城的区位优势，更由于区域内新落户企业众多，地缘性购房需求强劲，这将为日后销售提供强有力的支撑。

地块北面，宝龙旭辉城及地铁青山湖科技城站

地块南面

地块西面

地块东面

地价下调房价提高

利润率可达10%以上

该地块占地面积48258㎡，容积率2.0，可建面积为96516㎡，可打造成为一个中等规模的高层住宅楼盘。

该地块起拍楼面价为12500元/㎡，相比去年挂牌时的15819元/㎡，足足降了3319元/㎡。而25900元/㎡的精装限价，却比去年提高了700元/㎡。一增一降，利润足足增加了4000元/㎡，可见此次条件对房企而言十分优渥。

该地块西面500米左右，即去年5月8日出让的正荣青山湖科技城地块，名义楼面价为18165元/㎡，须自持9%，折算下来实际地价逼近2万元/㎡。

青山湖科技城 图源临安发布

鉴于当前的市场形势，土拍高溢价的可能性不大。若该地块最终以底价成交，意味着房地价差将高达13400元/㎡，毛利润率或高达10%以上。即便封顶成交，房地价差也依然高达近12000元/㎡，利润空间依然可观。

青山湖科技城的产业能级非常高，近年来重点布局高端装备核心零部件、新能源新材料、高端医疗器械、数字经济四大产业，集聚了杭氧、杭叉、万马、南都电源、驰拓等一批知名企业，2021年高端装备制造业增加值猛增34.6%。

在最新的杭州国土规划规划中，未来科技城-云城已成为“杭州第三中心”。茁壮成长中的青山湖科技城，也将加速融入“杭州第三中心”，成为临安以及杭州城西市民的置业优选。

青山湖科技城 图源临安发布

青山湖科技城推地放缓

新房库存告急

自2017年撤市设区以后，临安区称得上供应大户，不少人的刻板印象是：“临安新房太多了”。事实上，青山湖科技城的历年宅地供应都相当有限，新房供应早已告急。

作为临安融杭桥头堡，青山湖科技城核心区，在售、待售的新房库存仅千套左右。

待售项目中，有3个是在去年5月8日首批集中供地出让，即正荣·鹤亭熙青府、临安曙光商住地块、温州时代地块。

其中，正荣·鹤亭熙青府位于鹤亭街与崇文路交汇处，容积率1.6，打造了8-11层的精装多层，可售383套，户型建面约89-134㎡，限精装均价26310元/㎡。

正荣·鹤亭熙青府效果图

临安曙光商住地块，位于保亿风景未来城东北侧，规划了3幢高层，新房限精装均价25200元/㎡，尚未公布案名，由于是商业兼容住宅，实际可售套数较少。

临安曙光商住地块效果图

温州时代地块，紧邻桃李春风，容积率1.1，为低密产品，精装限价29400元/㎡，尚未公布规划。

按照计划

新挂牌的青山湖科技城地块

将于4月25日正式出让

届时该地块将花落谁家？

成交价又是多少？

让我们拭目以待！

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