“杭州公证介入二手房自主交易”上榜2021年“中国公证十大影响力新闻”

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

近日，经报司法部批准，由中国公证协会和法治日报社联合主办2021年“中国公证十大影响力新闻”评选活动结果揭晓，杭州市国立公证处“公证介入二手房自主交易”成功上榜，为浙江省唯一入选的案例。

“公证介入二手房自主交易”是指公证机构在二手房自主交易过程中通过尽职调查、提存公证以及其他涉房产交易公证服务等职能来解决买卖双方的信任问题和资金安全问题。相比于传统二手房交易模式，“公证介入二手房自主交易”模式有诸多优点。

公证背书，保障房源可靠性

交易一方向公证机构申请提存公证后，即可在平台房源发布环节获得由公证机构调查并出具的《不动产公证调查报告》，为交易房产提供信用背书，客观上保障了挂牌方房源可靠性。挂牌房源仅体现公证机构联系电话，避免产权人隐私泄露，交易双方的材料保存在公证机构，最大程度保护双方信息安全。

公证前置，降低交易风险

公证机构依照法定条件和程序，通过已开设在银行的法定提存账户，为二手房自主交易过程中提供交易资金监管（包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款），并在支付条件满足的情况下将资金交付给产权人，保障了资金安全。同时，促进合作银行的按揭预审和贷款审批提速，保障资金安全，提高交易效率。公证机构在受理公证自主挂牌时，按照不同房源的具体情况，例如，房源有承租人的、有共有产权人中还有未成年人、有隐形共有人已过世、有产权人在境外等需要事前办理公证的，通过公证提存介入可以有效解除买房人的后顾之忧。

公证数字服务减轻交易成本

公证机构通过数据平台，对交易房产的面积、户型、产权、承租、抵押情况等信息进行联网核查，同时推出“一窗收件”服务，提供委托公证、继承公证、承诺书公证等涉房产交易的公证服务，实现“让群众少跑腿,让数据多跑路”。公证机构还可免费为交易双方提供网签、不动产登记、抵押登记、缴税等“一站式”代办服务。且与传统房产中介费相比，交易费用大幅降低。

“公证介入二手房自主交易”服务模式保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、化解交易矛盾、固定交易证据，引发了社会广泛关注与群众好评，首例提存公证介入二手房自主交易还得到央视关注报道。目前，杭州市国立公证处二手房自主交易提存公证服务领域已延伸至非住宅领域，服务范围已打通余杭、萧山、临平三区，房屋交易付款方式有按揭贷款（商业、公积金）、一次性付款、分期付款等。

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