比评估价低243万！滨江华家池法拍房76953元/㎡成交

今年的杭州法拍房市场，高端改善房可谓一枝独秀，蓝色钱江、东方润园等老牌豪宅屡屡拍出高价。今天上午，又一知名豪宅——位于市中心的滨江华家池，一套建筑面积139.54㎡、评估价1316.8万元的9幢202室房源，以922万元起拍，引来5人报名，在预计结束时间的前一分钟，才开始激烈竞价，最终经过32轮竞价（31次延时），房源以1073.8万元成交，折合单价约76953元。

在杭州楼市，华家池“三子”不缺话题度和关注度，这里是2013的“杭州地王”，当年的土拍堪称“名场面”，至今仍让人记忆犹新。

2013年9月5日，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，竞价现场吸引了十多家房企，经过多轮竞价和保障房面积竞建，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由三家企业竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。当时，三宗地块的前两块，分别被绿地和世茂拍下，最后一宗地块开拍，作为本土房企的滨江奋起反击，以总价43.8335亿元竞得，折合楼面价23190元/㎡，需配建保障房2200㎡。当时滨江拿下地块后，拍卖现场掌声雷动。

在这宗具有学术人文底蕴的地块上，滨江精心打造了其第三代精装豪宅的开篇之作——滨江华家池公寓，整个项目由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套城市别墅组成。

2020年资料图片

此前，在阿里拍卖平台上，滨江华家池公寓已经有两套房源被拍卖。

其中，2020年7月，华家池公寓8幢1单元402室（建筑面积129.03 ㎡，起拍价627.9万元），共计14人报名，经历了202轮激战才尘埃落定，以998.9万元成交，折合单价约7.74万元。

2020年8月，华家池公寓11幢2402室被法拍，值得注意的是，这套建筑面积236.69㎡的房源是酒店式公寓，非住宅。最终，这套房源以1162元的高价成交，折合单价约4.9万元。

今天拍卖的这套华家池公寓9幢202室，室内布局为3室2厅1厨2卫1书房，装修状况为精装修。目前室内设备完好，管道通畅，地面、墙面、门窗维护保养情况较好，室内整体维护保养状况较好。

根据透明售房网数据，这套房源当初新房备案总价为632万元，单价45260元。

在二手房市场上，目前华家池公寓的住宅房源挂牌价基本在10万元/㎡左右。

2020年资料图片

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