奥体限价竟然降了！这几个板块涨了！杭州最新限价地图出炉

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

3月23日，2022年杭州首批60宗宅地挂牌（点击查看详情），上城、西湖、拱墅、滨江合计仅11宗，新六区的地块供应量超八成。

一个显而易见的趋势是，杭州城市空间骨架不断延展，未来居住人口将大量涌向副城。

限价方面，60宗地块共涉及43个板块，其中超20个板块限价有所变化，瓶窑、大江东涨幅最为明显，钱江世纪城反而降了，采荷、星桥、黄湖等6个板块首次解锁新房限价。

钱江晚报·小时新闻记者为大家整理了各城区的最新限价版图，拎出了大概率会成为摇号热门的重点地块，赶紧收藏吧。

上城区：

采荷宅地，精装限价6万元/㎡

钱江新城二期沿江上新

上城区共5宗地块挂牌，最醒目的是紧邻地铁7号线四季青站的常青夕照区块项目。

该地块属于荷花塘未来社区的一部分，纯住宅，容积率2.9，建筑面积约1.7万方，所在区域可以直接享受到钱江新城的配套资源，精装限价60000元/㎡，这也是采荷首次解锁新房限价。

高规格高起点开发的钱江新城二期又亮相了两宗宝地，新房限价再次出现细分。

目前在售的栖江揽月府东侧新宅地——四堡七堡单元JG1402-22地块，限价依然是66000元/㎡；而七堡沿江的杭高中学钱江校区旁——四堡七堡单元JG1402-22地块，精装限价为53000元/㎡。

板块内可参考的新房项目有两个，栖江揽月府在本月初首开了181套房源，精装均价66000元/㎡，主力户型143-165㎡，综合中签率26%；德信·钱塘云庄距离杭高旁新宅地约600米，精装高层39600元/㎡，户型127-269㎡，综合中签率19%。

西湖区：

翠苑限价微涨至58600元/㎡

三墩限价不变

去年第二批曾中止出让的翠苑地块重新挂牌，位于，九莲新村东侧，用地性质为住宅兼商业，再次亮相的重大变化是取消了10%的公租房配建要求，而且新房限价从58000元/㎡微涨至58600元/㎡。

地块西南角一路之隔为建发·书香印翠，去年8月清盘，当时精装均价58000元/㎡，两次开盘中签率分别13.14%、76.49%。

拱墅区：

申花、铁路北、运河新城上新

限价均持平

“改善”代名词的申花板块核心区又上新宅地，位置就在滨融府西侧，宜和园南面，建筑面积约6.4万方。目前板块内新房已进入空窗期，仅去年第三批出让的地上项目一个待售新盘，精装限价均为55000元/㎡。

去年清盘的滨融府，当时精装限价还是54000元/㎡，主力户型139-168㎡，三次开盘中签率分别3%、2%、10%。

滨江区：

浦沿新房限价正式迈入4万元/㎡

滨江区仅一宗浦沿宅地，位置在东冠路以北，许家河以东，曾是去年第二批“竞品质”试点地块之一，后由于出让规则调整中止挂牌。此次重新亮相后，意味着浦沿新房限价正式从38000元/㎡涨至40000元/㎡。

萧山区：

钱江世纪城新房限价降了

供地大户萧山区共挂牌了16宗涉宅地块，未来摇号红盘种子选手已经毫无悬念地锁定在两宗钱江世纪城地块上，更惊喜的是，新房限价竟然直降1000元/㎡。

位于滨江·嘉品东北侧的奥体博览中心单元BJ1704-13地块，杭州之门、莲花碗等一系列地标就在眼前，用地性质住宅兼商业，容积率4.2，建筑面积约7.6万方，新房精装限价46000元/㎡。

隔壁的嘉品在去年初清盘，精装均价47000元/㎡，主力户型120-182㎡，三次开盘中签率均为5%，摇到堪比中奖。

另一宗奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，位于奥体印象城西侧，纯宅地，建筑面积约5万方，精装均价46000元/㎡。

对于钱江世纪城限价下调，拿地宝研究院院长钱贤强分析：“嘉品北侧地块是因为容积率偏高，有4.2，比嘉品高了1.1；印象城西侧地块则是距离地铁较远，且靠近机场高架。”

钱江世纪城的发展已经肉眼可见地日渐成熟，宁围作为接棒钱江世纪城外溢的重点板块，未来将连接奥体和亚运村，想象空间十足。

此次宁围板块一口气推出了4宗宅地，比较令人期待的是两宗未来总部社区启动区块项目，首次解锁精装限价31500元/㎡；宁围核心区两宗宅地限价微涨至34000元/㎡，之前为33500元/㎡，涨了500元/㎡。

闻堰板块首次解锁新房限价30860元/㎡，地块位于众安·隐龙湾南面，闻兴路与新市街交叉口。

余杭区：

云城纯宅地、良渚客厅地块重点关注

瓶窑低密宅地限价达29500元/㎡

余杭区共挂牌了11宗涉宅地块，最瞩目的要数云城首宗纯宅地，以及良渚客厅地块。

云城是未来科技城外溢的重点板块，也是杭州西站所在，此次首次推出纯宅地，与龙湖杭腾未来社区的精装限价一致，仍为36100元/㎡。

良渚新城新房供应已经空窗约一年半，姗姗来迟的良渚客厅地块终于重新面世，不过此次等来的还只是这一TOD项目的住宅部分。

位于地铁2号线良渚站上盖，西南面为红盘保利融信·和光尘樾、中国美院良渚校区，东面挨着红盘融信·澜天，精装限价从27100元/㎡，调整为29100元/㎡，涨了2000元/㎡。

地块南侧的商业部分仍待字闺中，根据此前公布过的规划要求，这里不仅有购物中心、酒店、会展中心，还有160米高地标塔楼，未来这里将成为良渚新城的封面地标。

良渚客厅TOD地块航拍资料图

勾庄一口气挂牌了四宗地块，限价均是31200元/㎡，相较于此前30500元/㎡，涨了700元/㎡；

涨幅最大的要数瓶窑板块，瓶窑集镇A5地块，容积率仅1.2，限价突破至29500元/㎡，而此前容积率1.5的新力启云府限价24000元/㎡，相比大涨5500元/㎡。

临平区：

星桥解锁新房限价25050元/㎡

崇贤板块依然是供地主力

临平挂牌地块10宗，崇贤一口气推出5宗，限价不变，容积率2.2的高层精装限价依然23600元/㎡。

星桥核心区解锁新房限价25050元/㎡，地块位于天都城东北面，容积率1.6。

钱塘区：

大江东限价涨幅明显

钱塘区限价有所变化的分别是河庄、新湾、下沙3个板块。

河庄文体中心北地块，容积率1.4，新房限价突破至22700元/㎡，而此前容积率2.9的高层限价为19800元/㎡。

新湾建华路西宅地，新的限价为19300元/㎡，之前相同容积率的限价为18000元/㎡，涨了1300元/㎡；

下沙开发区宅地限价则微涨了500元/㎡。

富阳临安共六宗地块

限价不变

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