钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
在杭州楼市，位于滨江区浦沿一线沿江的德圣银杏汇，是名副其实的网红小区。该小区不但拥有富有辨识度的外立面和绝佳江景视野，更有诸多因为电商产业兴起而迅速成名并积累了财富的网红们居住其间，素有“三幢银杏汇，半壁网红圈”的说法。
今天上午，一套建筑面积203.15㎡的银杏汇5幢1202室法拍房，以1047.9万元起拍，最终吸引了8人报名，经过104轮激战，以1677.9万元成交，超过评估价近180万元，折合成交单价约8.26万元/㎡。
此前，在阿里拍卖平台上，银杏汇已经有5套房源被拍卖，几乎每次都很受追捧。2020年9月 一套2幢3601室房源以4408万总价成交，折合单价约10.7万/㎡。
而去年12月，银杏汇8幢1102室法拍房，虽然有16人参拍，竞价高达352轮，但最终以1428万元成交，折合单价仅约7万元/㎡。
两者之间之所以价差较大，是因为楼幢、装修程度皆大不同。银杏汇小区共有8幢住宅楼，其中一线沿江的1～3号楼为开发商重点打造的高端精装修交付楼王，也是网红云集是那3幢楼。而其余楼栋非一线沿江，外立面也较为普通，当初交付时为毛坯。
今天拍卖的这套房源，就是非一线沿江楼幢。不过因为房东在此居住，房子现状为精装修。因此成交价格相比去年12月成交的那套毛坯法拍房，价格还是高出了不少。
值得注意的是，今天这套房源，最终被该房产的优先购买权人黎某拍下。根据法拍公告，黎某是该房产的共有产权人（夫妻双方中的妻子）。
根据法拍规则，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
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