西湖边出现一宗涉宅宝地！有机会摇西湖房了？真相来了！

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

有一块西湖边宝地要入市了，而且还有住宅！

昨天，上城区举办2022年土地推介会，总建筑体量仅1.75万㎡的湖滨单元B1/R21-02商住地块引发广泛关注。西湖边竟然还有涉宅地块？未来新房限价得多少？

这宗地有何来头？原来，它就是2020年劝业里征迁地块，可谓是寸土寸金——与西湖音乐喷泉仅约200米，周边湖滨商业街、湖滨银泰、嘉里中心、凯悦酒店等高端商业鳞次栉比。

住宅只占1500㎡

有钱都买不到

西湖边绝版宝地，商业配套高大上，地铁近在咫尺，又有天长学区加持，这样的住宅今后要卖多少？若论地段价值，超越当前杭州新房最高精装限价6.98万元/㎡，应该是铁板钉钉。

地块周边小区不多，思鑫坊等紧邻小区，目前没有二手房源挂牌。同是天长学区，但地段明显差一大截的平海公寓，二手房挂牌价普遍在8万元/㎡以上，最贵的挂到了10万元/㎡。

如此黄金地段，若有新房供应的话，即便限价到不了10万元/㎡，今后流入市场单价应该远在10万元/㎡以上。

红色区块即劝业里地块

不过遗憾的是，这块地上造的住宅，不会卖。

“1.75万㎡建筑体量中，住宅只有1500㎡。”钱江晚报·小时新闻记者从有关部门获悉，地块本身就小，住宅占比更是微乎其微，不到总量的十分之一。

更为关键的是，1500㎡是用于拆迁房安置，也就是原拆原回。“虽说是一宗商住地，但是除了少量的安置房，其余全都是商业，有点类似前几年的百井坊地块。”相关人士介绍说。

由于地处西湖边，限高18米，这就意味着很可能一幢6层楼就足以消化1500㎡的安置房，总房源也就一二十套。

那么，开发商在拿地之后，是否可以适当超出1500㎡，多造几套住宅呢？对此，有关人士表示：“这个只能想想，1500㎡的安置房面积，1㎡都不会超。”

寸土寸金的湖滨宝地

地价多少？会花落谁家？

那么，这宗宝地身价几何？

据记者了解，这宗劝业里地块正处于招商推介的阶段，起拍价还未定。因此只能从周边商地的出让历史中寻找参考。

西湖边上一次宝地出让，时间要往回拨六年半。

西湖电影院地块、中华饭店地块出让时资料地图

2015年7月30日，湖滨两宗商业地块现场竞拍，即杭政储出[2015]15号地块（前身为西湖电影院）、杭政储出[2015]16号地块（前身为中华饭店），几乎上演了一场“世纪厮杀”。

竞拍轮数分别60轮和86轮，双双拍至封顶地价，上城区城投&银泰联合体最终不惜合计配建5000多方商业安置房夺地，成交地价分别48024元/㎡、40538元/㎡，总价近12.2亿元，即如今的湖滨银泰IN77的D区、E区。

如果折算配建成本，6年前的湖滨商地实际地价就已不低于5万元/㎡，6年后的劝业里究竟会以多少价格成交？

另一大悬念是，被银泰“包围”的湖滨商圈，是否能迎来新的品牌商业进驻？例如尚未入杭的太古里。

2021年初，商业巨头SKP正式落地钱江世纪城，这是继恒隆、新鸿基、新世界、嘉里之后，又一家高端商业品牌入驻杭州。更丰富的商业版图，无疑是杭州越来越国际化的证明。

你们更期待谁来拿地？欢迎留言区分享观点。

链接：宝地前世今生

紧挨蕲王路一侧的劝业里建筑群，与思鑫坊一样被列为历史保护建筑，只能修缮；而靠近东坡路一侧的部分，也就是此次招商推介的劝业里宝地，前身是上世纪70年代建造的集中式住宅，曾是杭州市第二轻工业局的职工楼。

在拆除前，记者曾多次探营报道过，这批职工楼的每个单元每层有7户人家，每户面积在30~50㎡左右，共用一个卫生间，是典型的老房子走破户型，厨房是敞开式的，灶台用石板搭起，多数地面为水泥地。

2014年9月起，湖滨街道着手拆迁事宜。

2016年，湖滨街道启动了劝业里地块危旧房改善项目，拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼，唯独剩下了一栋27号楼，先后两次征求意见都未能达到拆迁要求，暂时作罢。

劝业里27号楼资料照片 摄于2020年6月

直到2020年6月11日，杭州市上城区人民政府官网上公布了《劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目（劝业里10-2号地块二期）房屋征收决定》（杭上政征字（2020）第3号）。这一回，被称为“西湖边最后一处危旧房”的劝业里27号楼，征迁工作终于提上日程。

2020年8月，劝业里单元内已基本搬空，搬迁基准补偿公布：62212元/㎡。此前有人帮忙算过，如果被拆面积是30-40㎡，则实际补偿价在9-12万/㎡。即便如此，以目前的地块配置看，仍有不少业主放弃了货币补偿，选择了“原拆原回”。

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