沈阳住房公积金管理中心：楼盘备案再提速 贷款政策更暖心

为进一步助力房地产开发企业复工复产，促进楼盘销售，方便购房者贷款，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)站在企业的角度，贴近购房者的需求，坚持换位思考，坚持服务自省，坚持不断出新，动真感情，下真功夫，求真管用。

企业“派单”，公积金中心“接单”，便捷备案，服务畅达。为帮助开发企业楼盘项目销售，公积金中心坚持提前介入，提供“管家式”服务。一是从项目拿地开始就与企业对接，跟踪项目进展情况，问询企业诉求，为楼盘销售配套公积金和商业银行住房贷款额度。二是开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和《新建楼房门牌编号审批表》后，马上为企业办理贷款合作楼盘备案。三是提供网上“派单式”服务，通过角色互换，服务升级，开发企业由以前的“申报”变为现在的“派单”，公积金中心由以前的“审批”变为现在的“接单”;开发企业通过登录“沈阳公积金官网网厅”发起“派单”备案，公积金网厅系统“接单”后，通过后台大数据筛选比对备案通过，即时办理，全程不见面备案，与企业实现“点对点”对接，确保服务高效畅达。

建立优质企业“白名单”制度，楼盘备案再提速。申报备案开发企业楼盘实行风险评级制度，分三个等级，即优质级(白名单)，正常级，风险级(黑名单)。对于优质级楼盘项目备案时限为即时准入;对于风险级楼盘项目即时反馈暂不予备案信息;对于正常级楼盘项目完成备案时限为3个工作日以内;对于无法确定是否属于风险楼盘的，应在5个工作日内完成风险评估并向开发企业反馈是否备案意见。公积金中心每季度评估一次优质级开发企业。

短信通知、定期公示签约反馈“及时语”。楼盘签约后，系统会自动发送签约成功短信给企业经办人员。公积金中心在“沈阳公积金”网站、微信公众号上发布签约备案楼盘信息，开发企业及缴存职工也可通过网站、微信公众号查询相关信息。

贴近职工持续推出暖心之举，贷款“政策包”温暖通透!

问：提取住房公积金后可以马上贷款吗?

答：申请人及共同申请人以现金形式提取公积金后，如果无尚未结清的住房公积金贷款，即可申请非同一房产住房公积金贷款。

问：申请公积金贷款购买首套自住住房的职工，贷款偿还期限有优惠政策吗?

答：公积金贷款期限一般是职工法定退休年龄男60周岁、女55周岁减去实际年龄，最高不超过30年;对于借款申请人及共同申请人申请公积金贷款购买首套自住住房的，偿还贷款年龄限制放宽为男65周岁，女60周岁。

问：住房商贷未结清的职工，可以申请使用公积金贷款购买住房吗?

答：要综合考量申请人负债情况，申请人信用记录中存在尚未还清的购房商业贷款(最多有1笔)、车贷、消费贷等其他贷款、信用卡已透支额度、替他人贷款担保等负债的，在申请贷款时，其贷款额度与债务额度相挂钩。在综合还贷能力、账户余额、房价成数等要素计算出贷款额度基础上，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，就是实际可贷额度。

问：公积金贷款的放款时限跟以前比有变化吗?现在是几天放款?

答：公积金中心积极协调不动产登记中心以及建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行，多方联动，信息共享，打通贷款审批“高速路”，大幅压减贷款时限。现在，公积金贷款(要件齐全)时限由原来的8个工作日压缩至3个工作日;公积金与银行组合贷款(要件齐全)时限由原来的15个工作日压缩至5个工作日。

问：存量房(二手房)最高贷款期限多少年?

答：公积金存量房(二手房)最高贷款期限由20年延长到30年。目前，购买存量房(二手房)的，公积金贷款期限为35年减去房龄，最高贷款期限为30年。房屋竣工年限超过35年(不含35年)的住房，不再受理住房公积金贷款。

问：住房公积金对吸引高层次人才在沈创新创业出台了哪些优惠政策?

答：高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈阳市购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的4倍;高层次B类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的3倍;高层次C类人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的2倍;经认定的其他符合条件的人才缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额调整为当期最高限额的1.5倍。

问：符合公积金政策的高层次人才如何认定?

答：经沈阳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才可以享受公积金支持政策，具体认定标准以市人社局公布的文件为准。

问：高层次人才如何办理公积金贷款?

答：公积金中心在各区办事大厅开通“高层次人才服务窗口”，开展预约服务、延时服务和上门服务，为高层次人才提供优先办理、就近办理、便捷办理。贷款所需要件与现行公积金贷款政策一致，无需借款人提供额外证明，实行全市通办。另外，公积金中心通过与市人社局数据联网，实时核查高层次人才信息，并按高层次人才贷款额度优惠政策，由系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。

问：办理住房公积金贷款收取手续费吗?

答：住房公积金贷款服务全程免费办。一直以来，公积金中心以“管好住房公积金、服务沈城职工”为己任，致力于减轻职工负担，将优质便捷的贷款服务带给职工。职工办理住房公积金贷款不收取任何费用，全程零收费，全程公开透明操作;也无需委托任何中介机构和个人代办。职工持相关要件到公积金中心各区办事大厅随时办理。

沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁