世界热点！通州法院“以案说法”推动业委会规范高效运行

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自《北京市物业管理条例》实施以来，全市业委会（物管会）组建率大幅攀升，住宅小区的管理逐渐规范化。与此同时，涉及业委会案件数量也呈现出增长态势。处理好该类纠纷，对于维护群众切身利益、提升基层自治效能，助推城市副中心高质量发展具有重要意义。近日，通州法院召开“涉业主委员会案件审理情况”新闻通报会，聚焦业委会纠纷相关案件审理情况，分析案件特点、揭示问题成因、总结机制举措、发布典型案例，阐明裁判思路，推动业委会规范高效运行。

据介绍，该院近五年审理的业委会相关案件呈现三大显著特点：一是涉案案由种类多，物业服务合同纠纷、人格权纠纷数量有所抬头；二是涉诉主体日益多样化，聚集性隐现；三是审理结果以判决方式结案率高，矛盾纠纷相对尖锐。通州法院对此深入分析，总结为三层次原因：一是业主参与小区自治的积极性不高；二是业委会委员履职能力有待提升；三是业委会日常化运作有待规范。

为提升居民生活质量，营造社区和谐氛围，通州法院坚持向前一步，为推动业委会依法成立、高效履职赋能增效，同时强化府院联动，凝聚解纷合力。在深化研究宣传的基础上，通州法院通过增进业委会和业主间的互信共治，用活司法建议，助力诉源治理。

通报会上，针对社会关切的纠纷，该院发布了五起典型案例，阐明裁判思路，普及法律知识。

案例一是业主共有权需集体行使。涉及业主共有及共同管理权利的重大事项，应当由符合法律规定数量的业主共同决定，并通过业主大会或业主委员会主张权利，在未设立业主大会或业主委员会的情况下，共有权利的行使应符合法定的比例要求，业主个人不具有行使业主共有及共同管理权诉讼主体资格。

二是业主知情权需受合理限制。业主及业委会依法享有知情权，但知情的目的在于权益保护、知情的内容限于法定范围；权利的行使应经济简便、充分协商，不得损害他人合法权益；权义主体间应实现利益平衡。

三是物业服务人资格认定尊重成员自治。业委会经业主大会授权负责本小区的物业服务，系基于法律的许可和业主的自治，业委会因从事物业服务的公共事务而有权向业主收取物业服务费用。

四是名誉权保护注重长远利益。业主和业委会间名誉权侵权的认定需严格遵循法定构成要件标准。同时，各主体还应积极检视自身、纠正不当行为，避免矛盾激化，促进互谅互让，共同维护社区居住环境的和谐、融洽、稳定。

下一步，通州法院将继续延伸司法服务范围，提升解纷效能，着力抓好关乎群众生活质量的“关键小事”，推动业委会走向规范化、专业化、人性化、精细化、特色化的高质量发展之路，为基层治理走向精治、共治、法治注入司法力量。