北京城市副中心7宗经营性用地成交 揽金76.26亿元

记者从北京市规自委通州分局获悉，城市副中心今年共推出11宗经营性用地项目，包括商品住宅、商业等用地。截至目前，已有7宗成交，涉及市属国企总部用地、商品住宅用地两类。总建设用地面积14.42公顷，建筑规模36.66万平方米，成交价76.26亿元。

约20万平方米建筑用于市属国企总部搬迁

据介绍，本年度成交土地中有四宗涉及市属国企总部用地，分别为华夏银行、首旅集团、北建院和北咨公司总部用地。总建设用地面积6.16公顷，建筑规模19.92万平方米，总成交额29.77亿元。

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近年来，北京市加快推动央企二三级企业、市属国企及跨国企业总部等优质资源搬迁入驻城市副中心，着力疏解非首都功能。北投集团、首旅集团、华夏银行、北规院等企业成为首批搬迁副中心的市属国企。其中，北投集团总部用地、北规院总部已于去年完成供地并开工建设。

今年年初，华夏银行以16.53亿元竞得副中心01组团0101街区东南角地块，地处副中心“一带一轴”交汇处，北至运河东大街、西南至通州杨坨六街，东至紫运中路，北侧即为运通隧道出入口，与东侧行政办公区一期隔路相望。7月19日，首旅集团以7.6亿元拿下城市副中心文化旅游区核心地块，用作总部及附属企业办公使用，拟在龙头位置打造“城市会客厅”，首旅集团总部大厦项目已于11月26日开工。北建院和北咨公司总部办公用地同于8月23日在北京土地交易市场通过挂牌方式成交。至此，已有六家市属国企总部通过土地市场方式成功落地城市副中心。

“市属国企在短时间内接连落地副中心，离不开体制机制的创新保障。”市规自委通州分局相关负责人表示，“城市副中心坚持高位统筹，结合运河商务区、行政办公区、文化旅游区、张家湾设计小镇等十大重点产业功能区，对市属国企总部用地进行合理布局，构建产业功能与规划功能高度匹配的产业空间体系。”

同时，依托市级赋权的体制优势、优质高效的营商环境优势，在用地项目选址、规划编制、土地供应、项目实施等多个环节加强衔接和贯穿，高效高质保障了市属国企搬迁顺利落地。通过承接中心城区功能和市属企业进驻，强化资源聚集，有效吸引了高端要素和创新资源，带动发展主导产业，助力构建高精尖经济结构，使城市副中心城市建设发展与产业经济体系相辅相成、相互促进。

三宗商品住宅总成交价约47亿元

今年以来，北京城市副中心共成交三宗商品住宅项目，分别是梨园镇东小马项目、永顺镇临空新村项目和邓家窑项目，总建筑规模16.74万平方米，总成交价46.49亿元。

位于文旅区的梨园镇东小马项目由通投公司下属全资子公司设计小镇公司和中能建城市投资发展有限公司联合体以16.5亿元成功竞得，于9月底成交。该项目毗邻地铁7号线群芳站，将建商品房和托幼设施。要求商品房销售均价不超62000元/平方米（上下浮动不超过 5%）；托幼用地由竞得人无偿代建，建成后移交教育主管部门。

永顺镇邓家窑商品住宅项目毗邻地铁6号线物资学院站，于11月28日在北京土地交易市场以挂牌方式成交，成交价16.69亿元，竞得人为北京城建兴华地产有限公司。该地块位于城市副中心0501街区东部边缘，距现状地铁6号线物资学院站约500米，用地面积约2.48公顷、建筑规模约4.97万平方米。成交楼面地价33599元/平方米。

此两宗地均位于地铁沿线。北京今年持续加大供地向轨道交通站点集聚力度，侧重于提供轨道交通沿线的地块，未来可着力改善居民出行条件，实现职住平衡，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变。

“土地出让预申请制度”为企业“减负”

2022年，城市副中心土地入市积极向疏解非首都功能倾斜，助力副中心打造产业生态圈，在产城融合中实现职住平衡，为优化完善土地招拍挂出让制度，积极推广“土地出让预申请制度”。

“土地出让预申请”即通过预申请公告的形式向社会提前公布地块信息，为企业投资决策预留充足时间，意向单位交纳预申请保证金并提交《国有建设用地使用权出让预申请书》后，用地预公告转为正式挂牌公告。首旅、北建院、北咨总部意向选址用地和永顺镇邓家窑商品住宅用地都是通过用地预申请制度入市。

对于商品住宅项目，参与“土地出让预申请”的竞得人还可享受“分期付款”。挂牌文件显示，若竞得人未参与“土地出让预申请”，按照相关要求，应一次性付清全部土地出让收益成交价款。若竞得人参与了本宗地“土地出让预申请”，且已缴纳预申请保证金，30个自然日内，可按照税务部门有关要求缴纳土地成交价款的50%，余款在《国有建设用地使用权出让合同》《土地开发建设补偿协议》签订之日起4个月内缴清即可。“对保民生的商品住宅项目而言，为企业投资决策预留充足时间，更在目前市场形势下，最大限度缓解了企业的资金压力。”相关负责人说。