卖房人说好送床但搬走床垫，买家拒绝解冻家具保证金被判违约

(资料图片仅供参考)

房屋买卖时约定赠送家具，交割时，卖家将三张床的床垫搬走，此举引发买家不满，并因此拒绝解冻10万元的家具保证金。12月7日，记者从获取的判决书中了解到，买家的这一行为最终被法院认定是违约，被判解冻10万元保证金，并支付给卖家五千元违约金。

2021年底，在中介公司的介绍下，北京的赵女士把房子出售给了买家任女士。在合同里，赵女士约定将家具赠送给买家，其中包括两张双人床、一张单人床，双方还为此约定了10万元的家具保证金，以及违约金等相关事项。签完合同后，双方顺利地付款、过户房屋，10万元作为家具保证金被冻结在银行。但是在今年4月物业交接时，买卖双方却产生了矛盾。原来，赵女士将三张床的床垫搬走了。

生气的任女士拒绝去配合银行办理10万元家具保证金的解冻手续。迟迟没能拿到10万元的卖家赵女士认为，房屋合同里约定，买房人不按期支付购房款的，将按所欠金额万分之五来支付违约金。任女士已经入住房屋，却不去解冻保证金的行为，已经构成违约。于是，赵女士便向法院提起诉讼，要求任女士解冻保证金10万元，并支付42万余元的违约金。

任女士则表示，谈判时，赵女士说好只带走随身物品，当时还拍了照片作为留存，但交房时赵女士却把床垫搬走，对此她无法接受，因此才没有解冻资金。此外，任女士还反诉了卖家赵女士，称赵女士无法实现卖房时所说的带固定车位的承诺，主张3万元违约金，同时还索赔逾期交房违约金两万余元，三张床垫违约金三万元。

法院经审理查明，双方家具家电附件中仅约定了床，并不包含床垫，因此赵女士已经履行交付义务，任女士应当解除冻结的家具保证金10万元。而就违约金问题，任女士对合同理解有误，并非故意违约，法院将违约金酌定为5000元。对于任女士主张的包括床垫违约金在内的一系列违约金，法院认为没有事实和法律依据，对此没有支持。最终，任女士被判解除冻结在银行的10万元保证金，并支付给卖家赵女士违约金5000元。