我爱问佳骏｜我有两套望江家园的房子，要等K11开业再置换吗？_全球要闻

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

佳骏老师，我有两套望江家园的房子，100多平方米，现在和父母住在转塘新房。这两套房子现在是否适合出手，未来附近k11落地，希望还有一点涨幅，有点犹豫。谢谢老师！

【资料图】

第1答

利好是在的，但参照这几年我们楼市的走向，像这种众所周知的利好，既然提前释放了，也就意味着提前预支了。

除非整体行情上行，否则一座K11要带动房龄较长的楼盘房价上涨，还是有一定难度的。

第2问

老师好！在看城北的房子，您觉得崇贤缤印爱达城怎么样？会不会买到坑里。

第2答

其实这几年主要是杭州主城范围内买到的新房，二手房市场里反馈的成交价格大概率是不会亏的。可能早几年动辄交付的时候赚一两百万把大家胃口吊高了，总觉得等到交付没涨多少就是买到了坑里。

你单纯的从居住角度看，两三公里处的运河新城新房限价是2.95万/平方米，而这个楼盘作为一个TOD项目，均价是2.36万/平方米，还自带招商花园城，安全系数是比较高的。

第3问

老师好，请问一下，家里有一套萧山高桥小区的老房子目前空置，大概五六十平方米的样子，想把这套老房子卖了当首付买杭州市区。但是家人说小区近几年会拆迁，要不要等拆迁了再置换呢？

第3答

拆迁的事情实在不好预测，比如有些拆迁就是毫无征兆的，而大多数地方，就像杭州朝晖的老房子，传了十几年拆迁，每次有鼻子有眼的，最后几乎是不了了之。“食之无味，弃之可惜“，而且，这是杭州大多数老房子的现状。

所以这种过几年要拆的传闻，建议你再自己琢磨琢磨。

第4问

佳骏您好！我想问下，单身女性，只考虑自住。目前外地有一套房子，贷款中，月供2800元。手里存款只有30万，杭州可以考虑哪里？青山湖可以买吗，还是城区老破小？感觉老破小价格有点高。

第4答

如果是自住，就考虑活动区域即可。如果你平时主要在市区活动，根本没必要买到青山湖去。无论是青山湖还是老破小，个人觉得都是以居住为主的，不用考虑后面的上涨。

至于市中心的老破小，价格已经回落五六年前了，真的不算高。就拿杭州的城市建设而言，我甚至觉得有点偏低了，可能和总体大环境有关吧。另外，你的预算30万首付真的有点低，是不是考虑再等等买房？

第5问

老师请问一下之江未来社区和锦上湾洋房，哪个更值得买入？

第5答

运河新城交通一直都很方便，如果在老城区工作生活，是不错的选择，洋房的居住感更强。

当然如今的之江板块也打通多年前交通瓶颈，无论是到西湖、钱江新城CBD，还是滨江、西溪湿地，基本上都在半小时生活圈之内，定位成未来社区本身就意味着高起点。

二者各有千秋，主要还是得根据你的工作生活半径来衡量，而不是说单纯的比较楼盘。