环球头条:全家住在37㎡的老破小,准备明年生娃,该马上换房吗?丨我爱问佳骏
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环球头条:全家住在37㎡的老破小,准备明年生娃,该马上换房吗?丨我爱问佳骏

来源:钱江晚报 2023-05-02 11:08:43

第1问


(资料图片仅供参考)

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我们夫妻社保八年,今明年考虑要小孩,名下一套古荡老破小37㎡自住,目前上下班便利。手上现有150万左右,考虑摇号改善+投资。请问是去摇单价3万多的良渚勾庄的楼盘好,还是卖掉老破小去摇单价4万多、地段再好些的楼盘。

第1答

- 我爱问佳骏 -

从你发我的字面情况看,你完全不用考虑投资。自住37㎡,这样的面积,三口之家肯定是无法自住的,所以改善刻不容缓。

如果可以接受租房,或者有第二居所可以过渡,我的建议是可以考虑卖掉老破小,一步到位买个单价4万多的盘,像艮北这样的板块,普通社保摇中机会还是有的。

第2问

- 我爱问佳骏 -

自住刚需,200万预算,打算入手荷禹宸府,这个盘怎么样?

第2答

- 我爱问佳骏 -

200万级的选择里,荷禹宸府算是个不错的选择,而且比较容易买到心仪的户型和楼层。东湖新城板块内,荷禹宸府在比较成熟的区域,几百米开外就是地铁9号线荷禹站,是在售和待售项目中最近的一个。边上综合体万宝城已被万达接管,未来基础配套很齐全。

而且,在这个价位里,能做到无自持和公租,架空层的设置,铝板+玻璃+石材的外立面,都是很有优势的。缺点就是户型相对逊色,部分楼幢距离高架有点近。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好,我是纯刚需,大概有100万的首付款,现在算不算买房的好时机?望回复,感谢!

第3答

- 我爱问佳骏 -

其实对于刚需而言,只要是适合自己的时间,就是好时机。房贷利率正处于最低点,而且相比之前几年动辄拼社保、中签率低得不像话,印象中300万级的纯刚需盘已经很少有中签率低至10%以下了。

都在说改善难,确实是,但刚需买房,无论是政策导向还是货源,都已经比较友好了,建议你可以多看看房。这个预算下,良渚、乔司翁梅、临平区、下沙都能选择,这些地方商业配套良好,也基本覆盖了地铁。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好,请问金宸府这个楼盘怎么样,后续有潜力吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

滨江造,大家“府系”定位高层产品,无公租和自持,有架空层。桃源板块的智慧网谷数字经济小镇初见雏形,现在已经有新浪、58同城,顺丰、联想等企业入驻,总体而言项目品质和板块潜力都不错。

商业有银泰城、宝龙城、新天地等,就是都需要开车或者地铁出行。距离地铁站均有超过500米的距离,勉强也能算地铁盘。

第5问

- 我爱问佳骏 -

改善置换,优先考虑主城区,闸弄口蓝天城市花园06年两梯两户电梯房,现挂牌500万,129㎡,这个房子和价格怎么样?

第5答

- 我爱问佳骏 -

二手房不考虑增值情况下,像这种市中心房龄20年左右的楼盘,其实性价比很高。像闸弄口这个地段,妥妥的核心地段,到哪里都方便,单价还不足4万。对于有地段和面积需求的人而言,这类介于老破大和次新房中间的楼盘就是一个很好的选择。

至于价格方面,我了解了一下最近的真实成交价,大致还能再往下谈一些。

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