环球头条：全家住在37㎡的老破小，准备明年生娃，该马上换房吗？丨我爱问佳骏

第1问

(资料图片仅供参考)

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我们夫妻社保八年，今明年考虑要小孩，名下一套古荡老破小37㎡自住，目前上下班便利。手上现有150万左右，考虑摇号改善+投资。请问是去摇单价3万多的良渚勾庄的楼盘好，还是卖掉老破小去摇单价4万多、地段再好些的楼盘。

第1答

- 我爱问佳骏 -

从你发我的字面情况看，你完全不用考虑投资。自住37㎡，这样的面积，三口之家肯定是无法自住的，所以改善刻不容缓。

如果可以接受租房，或者有第二居所可以过渡，我的建议是可以考虑卖掉老破小，一步到位买个单价4万多的盘，像艮北这样的板块，普通社保摇中机会还是有的。

第2问

- 我爱问佳骏 -

自住刚需，200万预算，打算入手荷禹宸府，这个盘怎么样？

第2答

- 我爱问佳骏 -

200万级的选择里，荷禹宸府算是个不错的选择，而且比较容易买到心仪的户型和楼层。东湖新城板块内，荷禹宸府在比较成熟的区域，几百米开外就是地铁9号线荷禹站，是在售和待售项目中最近的一个。边上综合体万宝城已被万达接管，未来基础配套很齐全。

而且，在这个价位里，能做到无自持和公租，架空层的设置，铝板+玻璃+石材的外立面，都是很有优势的。缺点就是户型相对逊色，部分楼幢距离高架有点近。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，我是纯刚需，大概有100万的首付款，现在算不算买房的好时机？望回复，感谢！

第3答

- 我爱问佳骏 -

其实对于刚需而言，只要是适合自己的时间，就是好时机。房贷利率正处于最低点，而且相比之前几年动辄拼社保、中签率低得不像话，印象中300万级的纯刚需盘已经很少有中签率低至10%以下了。

都在说改善难，确实是，但刚需买房，无论是政策导向还是货源，都已经比较友好了，建议你可以多看看房。这个预算下，良渚、乔司翁梅、临平区、下沙都能选择，这些地方商业配套良好，也基本覆盖了地铁。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好，请问金宸府这个楼盘怎么样，后续有潜力吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

滨江造，大家“府系”定位高层产品，无公租和自持，有架空层。桃源板块的智慧网谷数字经济小镇初见雏形，现在已经有新浪、58同城，顺丰、联想等企业入驻，总体而言项目品质和板块潜力都不错。

商业有银泰城、宝龙城、新天地等，就是都需要开车或者地铁出行。距离地铁站均有超过500米的距离，勉强也能算地铁盘。

第5问

- 我爱问佳骏 -

改善置换，优先考虑主城区，闸弄口蓝天城市花园06年两梯两户电梯房，现挂牌500万，129㎡，这个房子和价格怎么样？

第5答

- 我爱问佳骏 -

二手房不考虑增值情况下，像这种市中心房龄20年左右的楼盘，其实性价比很高。像闸弄口这个地段，妥妥的核心地段，到哪里都方便，单价还不足4万。对于有地段和面积需求的人而言，这类介于老破大和次新房中间的楼盘就是一个很好的选择。

至于价格方面，我了解了一下最近的真实成交价，大致还能再往下谈一些。

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