记者帮｜杭州一小区访客车位封闭一个月，业主很苦恼

“没有车位就不让进小区，还特意把访客车位封起来，这是什么操作？”

(相关资料图)

今年清明假期之后，家住杭州美岸栖庭小区的夏先生和他的邻居们就遇到了烦心事，“物业把小区负二层的访客车位封起来了。”

“说是为了修车位，但是我们也没见有什么施工。”夏先生和邻居们都觉得，物业是为了销售没有卖完的车位，“就在那两天，每个楼道都立起了车位销售的广告易拉宝，楼管也在业主群里发广告。”

夏先生供图

夏先生供图

最让业主们感到困惑的是，物业还在小区入口设置了路障，依次查验业主是否有车位，没有车位就不让进。

因此，部分业主和保安发生了冲突，有的业主赌气就把车停在了小区门口，导致整条路的拥堵，“后来，交警特意给我们在周边道路划了临时停放区，情况才略有好转。”

如今，近一个月过去了，访客车位依旧没有放开，小区出入口依旧有保安查验，夏先生为此寻求潮新闻“记者帮”的帮助。

“施工需要完全把整个访客区都封起来吗？施工到底还需要多久？”

夏先生供图

夏先生供图

访客区只见围挡没有施工

保安建议停道路临停区

4月24日上午，潮新闻记者来到美岸栖庭小区。

据夏先生介绍，小区是2021年交付的，他自己也已经入住近一年了，“小区位于上塘河边，毗邻留石快速路，交通和环境都是不错的。”

小区一共有两个主要出入口，分别是位于东新路上的东门和跃颜巷上的南门。

潮新闻记者看到，两个出入口都设置了路障，并安排保安值守。

在跃颜巷的两侧，都立有“临时停车”的交通指示标识，上午十点都还停着不少车。

当有车辆从车库出来的时候，保安都会提前把路障挪开，待车辆驶离后归位。

记者也尝试想将车开进车库，但保安表示，“周边的道路，交警都开放停车了，停外面就好了。”在入口的两侧，还停放着两辆小车，不过通道是顺畅的。

访客车位，位于小区B2层地库的南侧，目前全被施工围挡拦住。

在围墙上，还张贴着“关于临时车位维修的通知”，通知时间为4月3日，要求临时车位上的车辆三日内驶离。

在围挡区域内，还有一辆未驶离的黑色SUV，落满了灰。

围挡也不局限于访客区的出入口，几乎是对所有的车位都沿着主干道进行了包围，仿佛“迷宫”一般。

施工围挡内，潮新闻记者没有看到任何人员正在进行施工，不过有部分车位和道路路面，有不同颜色的破损块，疑似新修补的区域，其中一部分还张贴着“油漆未干”的告示。

据一位比较了解情况的业主介绍，访客区一共有76个车位，在围起来之前基本上每天都处于停满状态，“我们小区的车位配比很高，有1:1.8，加上新小区入住率还不高，导致开发商手里有大量车位还没卖掉。”

夏先生也表示，自己的车位是47万一个买入的，“现在挂出来的价格已经降到36万了。”

在单元门厅中，记者看到了相关的车位的售卖广告。

街道多次协调未果，要求明确维修时限

随后，潮新闻记者联系了属地东新街道。

街道工作人员表示，针对美岸栖庭小区的问题，街道、社区也是一直积极协调，“我们多次联系了物业和开发商协调无果，期间也曾建议开放其他车位或是分批进行修理，缓解业主停车难题，但最终得到的答复都还是继续维修。”为此，街道才联系了交警在小区门口指定路段暂设临时停车位解决居民停车难题。

4月20日，街道平安办、三方办、社区以及物业、开发商代表、物管会成员、业主代表等人员进行美岸栖庭小区圆桌会。会议最后，街道要求开发商、物业明确地下停车位维修的时间期限。

开发商表示这是正常维护

争取三个月完工开放

对于业主反映的问题，潮新闻记者联系了小区开发商——杭州中冶名泽房地产开发有限公司（以下简称“中冶名泽”）以及物业公司中冶物业。

“这次暂时关闭，是为了对车位进行正常维保。”

相关负责人表示，美岸栖庭小区于2021年9月份交付，截至今年9月，地下室耐磨地坪漆的两年保修期即将到期，根据住建部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，中冶名泽公司作为地下空间的投资人和所有人，在保修期到期前组织施工单位对地下车位进行维修，属于正常维保行为。物业公司已于施工开始前提前3天进行公示。

该负责人表示，目前小区整个车库的地坪漆均在维修，76个地下临时泊位因日常使用最为频繁，磨损较大，“施工期间内我们对该处施工区域进行围挡，做好扬尘控制，以减少对各位业主生活的影响。目前，我们已加快维修速度，协调维修工作，争取三个月左右完成维保工作，完成维修后再行开放。”

对于主要出入口处的路障措施，该负责人解释，为维持小区车行出入口的秩序，防止道闸处拥堵，物业公司临时增派保安在项目红线内一侧增设一道门岗，“在与小区物业管理委员会沟通后，物业管理委员会相关人员亦会到现场协助物业公司维持秩序。”

与此同时，该负责人表示，小区配置的16个地面访客车位属于业主共有，并一直对业主开放，相关经营性收益归全体业主共有，“小区地下103个车位不属于业主共有，开发商依法对其享有自营或依法进行转让、租赁的权利。”

对于小区尚未成立业委会的事宜，该负责人也表示，业主成立业委会不属于开发商及物业公司的职权范围，“社区已指导成立了美岸栖庭物业管理委员会，并就成立小区业委会积极推进。”

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