“烂尾”17年，杭州一线江景豪宅迎来开盘希望！价格会突破想象吗

最近有购房者向潮新闻记者爆料：“象牙海岸的豪华围墙建好了，是不是可以开盘了？”

日前，记者实地探了探，如今围墙和绿化确实进展明显。

地铁4号线水澄桥站C口一出来，两排白色的独栋建筑相当醒目，镶嵌着玻璃砖的围墙在阳光下熠熠生辉，走近看才能从显旧的建筑白墙上看出岁月痕迹。

(资料图)

这就是拿地超16年的象牙海岸（原名华成·钱塘艺墅），黄金地段却烂尾多年，直到去年11月重新复工。不过，今年能完工么？未来会卖什么价格？

清一色180-400㎡复式户型

准现房收尾施工

象牙海岸已准现房多年，更是一度烂尾，好在从未入市销售。

资料显示，2006年的12月18日，杭政储出[2006]37号白塔地块开拍，17家单位拍到了溢价137%才角逐出赢家浙江华成，当时拿地价约2.2亿元，折合楼面价10977元/㎡。要知道，同年拿地的武林壹号地价也就10869元/㎡。

拿地后，华成在打造项目上堪称“磨洋工”。总建面约2.7万方，规划18幢4-6层的洋房，共86套房源，主力户型约180-400㎡。体量如此小的项目，2009年才启动施工，2014年停工。现在我们看到的建筑外立面，早在当时就已呈现。

从最新的工地现场可以看到，建筑外立面材质放在现在也称得上高档，象牙白的石材干挂+铝板+大面积玻璃，但经过近十年风雨，且无维护的情况下，已经灰尘遍布。目前，工人并不多，但绿化和下沉庭院明显已有进展。

作为早期的老项目，户型规划上是否已经过时？从过去的宣传中看到，不少户型为复式+客厅挑空设计，顶楼有超大露台，有的还有露天泳池。

看完园区，记者随机进了一幢建筑内部一探究竟。

由于复式，一、二层以及三四层分别为挑空设计，大面积玻璃的采光可圈可点。

不过走到二楼，明显感到层高略矮，稍感压抑。甚至还有无窗的暗卫设计。不过，一口气走到顶楼大露台，视野豁然开朗，钱塘江近在眼前，江对面银杏汇三幢高层分外醒目。

一线江景豪宅烂尾17年

已复工半年，今年有望开盘

象牙海岸为何“烂尾”如此之久？

从华成在打造这一项目的时间节点和杭州楼市的周期相联系或许能捕捉到蛛丝马迹。

资料显示，该项目的首次规划方案报批是在2008年，金融危机袭来，显然不是进入销售节点的好时机，选择“蛰伏”是当时多数房企的应对策略。

要知道，2009年的楼市绝地反弹，温州炒房团在杭州按栋买楼一度震惊全国。如果在当时迅速入市，象牙海岸绝非如今模样。

然而，钱塘艺墅在方案申报上经历了长达35个月的“持久战”。为了满足1.3-1.5容积率、限高18米、建造20％面积小于90方住宅等要求，方案一改再改，等到最终通过已经是2009年11月，错过黄金行情。

老一辈杭州购房者或许知道，早年杭州每年都有房博会，各大房企带着待售项目现场吆喝。2012年时华成就带着钱塘艺墅在房博会上站台，称要2013年年初首开。只不过，还是意料之中的“鸽”了。

2020-2015年在杭州楼市中被称为“失落的5年”，房企打折促销手段层出不穷，卖房仍难。到了2015年底，本报记者曾统计过，杭州新房库存超17万套，是2019年的8倍之多。再次选择“蛰伏”的房企不在少数。2014年，钱塘艺墅项目干脆“停工”了。当时有业内人士算了笔账，加上8年的资金成本，这个项目成本价已经超5万元/㎡。

2015年，滨江与华成签署合作协议，由滨江接手钱塘艺墅的开发与销售，案名也从最初的华成·钱塘艺墅改成了现在的象牙海岸，原计划2016年开盘。不过，这一合作并未实现。滨江集团知情人士透露：“没有资金问题，他们资金情况还好。是因为理念不同，合作无法继续。”

目前，象牙海岸由华成单独操盘，华成集团官网上就可以搜到象牙海岸的介绍页面。

去年11月重新施工以来，至今已复工半年。从探营现场可以看到，由于早已是准现房，只剩下小区园林景观、电梯安装、顶楼泳池、下沉式庭院等铺设，以及外墙清洗等收尾工作。现场工人表示，整体施工预计下半年结束。乐观的话，今年有可能会开盘。

市中心沿江已无低密宅地

或重塑杭州限价体系

大家一定好奇象牙海岸究竟会以什么价格入市。杭州市中心沿江一带为新房限价的天花板，从南星桥仁恒滨江园的70800元/㎡，到望江、江河汇、钱江新城二期的69800元/㎡。

但值得注意的是，无论南星桥还是望江、钱二的新房项目均为高层产品，而象牙海岸容积率仅1.48，是洋房叠墅类项目。

产品不同，也就是完全不同的价格体系。正常情况下，低密类产品价格明显更高。例如未来科技城的精装高层限价36100元/㎡，低密类则限价42520元/㎡。

不过，记者现场施工工人处得知，项目不做精装，那么价格上相比精装产品必然要打折。是否突破杭州现有限价体系仍是悬念。

另外，象牙海岸距离拿地已过去16年多，土地使用年限还剩54年，有多少购房者愿意买单也是悬念。

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