浙里选房网友提问:刚卖掉一套房子,想要置换,168个月社保,报名了三次杭曜置地中心,都陪跑了,连摇号资格都没有,改善太难了!听说申花新房也没多少套可售了,想请教,杭州改善还有哪里可以买?
申花、杭州改善
【资料图】
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
杭曜置地中心第八次开盘,本轮是开盘套数最多的一次,有288套,但竞争依旧激烈,有房拼到了174个月,近4000人报名,2779组入围。
今年3月以来,杭曜置地中心的摇号难度是有明显上升的。
六开、七开、八开,有房入围社保分别是:174个月、206个月(顶格社保)、174个月。
本周五,珹上润府88套洋房也已经领证了,一把梭哈。
接下来,申花整个新房市场,就只剩下杭曜置地中心二区最后3幢住宅可售,大约210套左右。
待申花新房售罄之后,杭州的主力改善焦点,会转向文晖、钱二、奥体这三个板块。
文晖,主要就是馥源庭,即嘉里城住宅部分,1000多套新房,开盘时间、价格待定。
钱二,供应量相对丰富些,潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府、天澜美境、华润钱二项目。
当然,最值得期待的还是杭州IFC,最后4幢、约347套房源,预计会在亚运前全部推出。
奥体,待售新盘也比较多,杭承府、澄虹府、拥奥府、中海世纪城项目等。
浙里选房网友提问:上班在钱江新城,总价预算在400-500万左右,想买小户型的新房,最好地铁通勤可达,请问老师有哪里推荐吗?
总价400-500万、杭州新房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
总价预算400-500万,是目前杭州新房市场上一个比较难买的价段。
一些新房限价在4万/㎡上下的热门板块,要么没房子了,像铁路北;要么清一色大户型起步,像未科、艮北、市北,总价都奔着550万、600万以上去了。
但也有几个板块,接下来会成为新的市场供应主力板块,比如,浦沿、之江。
浦沿板块,伟星项目、方远项目,一个限价4.18万/㎡、低密小洋房;一个限价4万/㎡,高层住宅,或由金地操盘。
之江板块,体量巨大的之江未来社区项目,很快将由一家大家非常熟悉的开发商操盘,新房限价3.75万/㎡.
若预算能往上一些,世纪城、世纪城南,也是不错的选择。
浙里选房网友提问:未来总部社区,被划入钱江世纪城了吗?限价会不会涨,有什么房子能买,怎么评价这个板块?
萧山、未来总部社区
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
首先,所谓的“未来总部社区,划入钱江世纪城”非行政划区。
未来总部社区依然属于宁围街道,只是以后的开发建设由世纪城管委会来负责,能享受到一些资源调配。
其次,限价会不会涨,不好说,毕竟还没有新地挂牌,观奥宸府、悦潮云望府售罄之后,目前板块内也暂无新房在售。
但可以确定的是,未来总部社区,后续宅地供应量很大。从刚刚公布的《萧山区2023读地手册》来看,今年有5宗宅地的供应储备,不缺房子。
最后,未来总部社区这个板块,因为可见利好、预期不明朗,现在争议性也比较大。
有人说,它离世纪城近,3.15万/㎡的限价,对比世纪城价格实惠;也有人说,它没有地铁,没有商业、产业配套,饼味很强。
如何评价,关键看你怎么看它,怎么对比。
如果你要跟未科比产业,勾庄比商业,肯定不行。但如果放在整个南岸,限价3字头板块中来看,它的性价比、稳定性,更强一些。
浙里选房网友提问:听说下沙街道限购松绑了,想问一下,现在外地人在杭州,1个月社保,有哪些区域可以买?
1个月社保,在杭买房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
2022年9月以来,杭州有部分区域限购松绑:落户,或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房);二套不受落户满5年限制。
限购松绑区域如下:
萧山区:蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街。
余杭区:仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等镇街。
临平区:南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街。
钱塘区:全域。
富阳区:全域。
以上之外的杭州限购区域,买二手房:需落户,或需连续缴纳12个月社保。
买新房:落户本市限购范围,未满5年的,需先连续缴纳24个月社保;非本市户籍家庭,需连续缴纳48个月社保。
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