关注：绿城未来科技城项目规划出炉，公建化立面，限价3.61万元/㎡

今年春节后，未来科技城核心区连推两宗纯宅地，一宗在2月21日被滨江竞得，一宗在3月29日被绿城收入囊中，商品房精装限价均为36100元/㎡。

滨江项目枫晓华庭14天规划出炉。

而和滨江一样，绿城也练就了“快”的本领。仅用8天，项目规划已经在余杭区人民政府官网公示。项目规划新建12幢高层可售住宅，且自带1座农贸市场。

【资料图】

一起来看看具体规划吧。

余杭组团79号地块南面紧邻“未来科技城三兄弟”，西面是浙一余杭院区，北面是未来科技城医院，东北面为富力中心，距离地铁5号线葛巷路站约570米，地段优越，交通便利。

3月29日上午，绿城竞得余杭组团79号地块，总价约324593万元，楼面价约25516元/平，溢价率约10.94%，未封顶。

从规划图看，绿城未来科技城项目地上建筑面积127214.3㎡，容积率2.9，绿地率35%。

小区共规划12幢22~26层的可售住宅，首层为局部架空或架空层，均不设住宅。小区将有669户房源，机动车停车位1119个，非机动车1314个。

根据规划要求地块内限高80米，层高不小于3米，除配套公建外的高层住宅架空层不低于4米。

另外，项目还要求外立面须公建化，建筑风格简洁现代，外立面不得采用涂料、面砖。

小区中心位置规划泳池、公共体育设施场地等配套。

值得一提的是，项目东北角规划一座农贸市场，方便未来业主们的生活。

除此之外，项目向东北方向步行距离1.1千米可达余杭中央公园，向南步行距离1.1千米是华润万象城（在建）。

这也是当年红盘杭珹未来中心所在位置，去年首开入市就创下万人摇的纪录，一共开盘8次，每次综合中签率均在10%左右，6次触发拼社保机制。其房源精装限价也是36100元/㎡，主力户型119㎡~240㎡。

另一个在去年售罄的楼盘是杭腾未来社区·杭与城，其房源精装限价与杭珹未来中心持平。项目历经5次开盘，最低一次综合中签率13%，最高一次33%，其余3次均在20%左右，热度也算不错。据悉，杭腾未来社区自带的云城天街预计在2025年开业，未来能为周围项目提供商业配套。

项目西侧约800米的位置是滨江未来科技城项目枫晓华庭，该项目规划已经出炉。小区共规划5幢17层的可售住宅，未来精装限价依然是36100元/㎡，将有192户房源，机动车停车位377个，非机动车154个。

板块内新房在售的项目还剩汀岸晓庐，其住宅精装限价略高一些，为42520元/㎡，房源建筑面积在175㎡~199㎡，主要为7层楼高的洋房。

绿城未来科技城项目周边二手房众多，最受关注的是未来科技城“三兄弟”。目前在好找房App上显示，阳光城未来悦挂牌均价59362元/㎡，成交均价46090元/㎡；中南樾府挂牌均价59442元/㎡，成交均价43160元/㎡；东原印未来挂牌均价65530元/㎡，近月成交均价49440元/㎡。

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