上周中杭府带看量第一，高层房源价格相比买进时赚了34%！

结束了3月的“破万”行情，进入4月，二手房成交量明显有了“刹车”的痕迹。钱报美好生活研究院数据显示，上周（3月27日~4月2日）杭州市区二手房成交1777套，相比前一周减少了181套，环比下降9.2%。

(资料图片)

上周带看热门的小区，非蒋村板块的葛洲坝龙湖中杭府莫属。中杭府于3月27日交付，刚交付满一周，无论是在我爱我家平台还是贝壳平台，带看量均成为了第一名。截至4月4日，我爱我家App上显示中杭府共有66套挂牌房源；贝壳App上共有52套挂牌房源。中杭府高层的挂牌单价从6.4万元起，最高约8万元。叠墅的挂牌单价则在8-10万元之间。该价格与周边二手房基本持平，高层的价格水平在河滨之城雨澜轩与水澜轩之间。

实际上早在交付前，中杭府就有了成交房源。去年共成交了20多套，签约的房源中，叠墅的单价约在7.5万元左右，高层的单价在5.6万元左右。今年以来中杭府仅在3月初有2套成交，面积分别为174㎡和160㎡，签约单价为6.3万元和4.9万元。

中杭府的地块于2017年6月出让，楼面价31698元/㎡，触发了现房销售的条件。被称作“蒋村”最后宅地的中杭府，从面市起就备受关注。2021年10月，中杭府首开，高层均价47000元/㎡，叠墅均价62000元/㎡。按照现在的签约价格，高层的溢价率大约在34%左右。

“总体来说，是看热闹的人多。”中杭府附近中介门店的一位经纪人告诉记者，中杭府刚交付，关注度很高，中介推荐的力度自然也大，虽然看房的人络绎不绝，但大部分的人购买意向并不高，带看量与成交量之间不成正比。

上周成交的热门小区中，幸福里签约了9套，跃居榜单第二位，签约平均面积约101㎡，均价31248元/㎡。幸福里自2月起就是带看热门的小区之一，不同于其他“带看多、成交少”的中高端改善小区，幸福里受到市场主流力量——刚需购房者的支持，3月共签约了33套，位列住宅成交榜单第六名。4月，幸福里仍在继续发力，带看依旧在前几名。

不过，总体来看，进入4月以来，二手房市场有了明显的降温，带看量与成交量双双下滑，预计4月二手房成交量将难及“万套”的高峰水平。

近六周二手房成交量（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。

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