破产清算，3套杭州院子法拍房用来还债，总评估价6500万

位于杭州未来科技城板块的泰禾杭州院子，被业主们称为“最糟心豪宅”。从一开始的高调亮相，到之后一度陷入烂尾，靠业主自救和街道介入，才勉强得以交付。

最近，阿里资产平台上架了3套泰禾杭州院子的法拍房，即将于4月10日开拍。比较特殊的是，这3套房子皆为泰禾杭州院子的开发商杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，因为该公司涉及破产清算，名下财产被拿出来拍卖。与这3套房子一起因破产清算被拍卖的，还有杭州泰峪房地产开发有限公司的一批评估价约2.3万元的办公设备资产。

(相关资料图)

杭州泰峪房地产开发有限公司是闽系房企泰禾集团旗下的子公司，也是杭州泰禾院子的项目公司。

2015年，泰禾集团首次入杭，以8.82亿的价格拿下未来科技城85号地块，打造旗下高端IP“院子系”产品。2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155m²~195m²，均价约5万元/m²，毛坯交付。当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，成为2017年度杭州单价5万元级别别墅销售排行榜的第一名。

然而开局自带光环的杭州院子，随后却一路坎坷。2019年，泰禾遭遇资金困局，导致原计划于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，濒临烂尾。经过业主们的努力自救，前年7月，项目所在的五常街道监管专管账户设立，要求开发商将账户上剩余的1000多万元资金转入街道专管账户，作为后续施工的工程款，杭州院子才得以恢复施工。2021年11月，杭州院子一期终于迎来收房。

交付时期资料图

但项目逾期两年多才勉强交付，业主们怨言颇多。在天眼查上可以看到，杭州泰峪房地产开发有限公司名下有多达500多起司法诉讼案，其中超过一半的涉案案由为商品房预售合同纠纷，大多都是业主们起诉开发商，要求支付逾期交房违约金的。但因为泰禾集团债务危机始终未能缓解，这些执行标的金额大多数未履行。

事实上，早在2021年房子交付前夕，就有一封杭州院子业主的公开信在业内流传，根据该公开信，当时，200多户业主通过司法途径保全了开发商名下11套未售房产，要求开发商偿付违约金并完成收尾工程。

2022年，12位债权人（其中包括11位自然人和一家电力建设有限公司）上诉法院，申请对杭州泰峪房地产开发有限公司进行破产清算。从司法文书中可以看到，申请人中有多位是泰禾杭州院子的业主，他们跟开发商还有商品房预售合同纠纷。

目前，杭州泰峪房地产开发有限公司破产清算一案，由浙江六和律师事务所和浙江至诚会计师事务所组成管理人。

此次即将拍卖的3套房产，总评估价将近6500万元。其中7幢7-1号房产，建筑面积354.51m²，带三个地下车位，起拍价约2089万元；7幢7-4号房产，建筑面积370.98m²，带三个车位，起拍价约2186万元；16幢14号房产，建筑面积157.29m²，带一个车位，起拍价约922万元。

去年，阿里资产平台曾经有两套杭州院子被法拍，其中去年6月，一套建筑面积192.42m²的房子（带两个车位）以1390万元成交，折合单价7.22万元；去年7月，一套建筑面积192.6m²的房子（带两个车位）以约1352万元成交，折合单价约7.02万元。

在透明售房网上，杭州院子目前有39套二手房源挂牌在售 ，挂牌价集中在8万/m²~12万元/m²。

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