观热点：看，杭州老工厂“变形记”

将一个占地255亩，已经废弃多年的老牌工业园区，“有机更新”成一座集智慧办公，智慧餐饮，智慧酒店与文化创业为一体的创业园，需要多久时间？

(资料图)

阿里巴巴交出了答卷：一年。

之所以能做到这么快，是因为阿里巴巴在这里发挥了在总务后勤领域，从建筑的绿色改造到智慧园区服务及酒店商配运营等整套亲橙空间的产品和综合能力。

图为零碳楼原址厂房

图为高桥园区原林茵道改造前

3月26日，余杭区与战略伙伴阿里巴巴携手打造的亲橙空间·未来科技城高桥云港正式开园，这是余杭区第一个竣工的工业园区“有机更新”项目。

高桥云港的前身是仓前街道的工业园区，始建于2002年，是个老牌工业园区，位于余杭和西湖两区交界处，往南2公里是未来科技城核心区，东面就是阿里巴巴云谷园区。

阿里巴巴副总裁、总务线总裁刘菲介绍，第一次来到高桥园区，这个废弃厂房充满了时代的印记，“当时就想，能不能不破坏园区的整体结构建筑形态和原有的树木，用我们在阿里巴巴园区的这套绿色低碳智慧园区的标准来改建，重新让这个园区焕发新生，为创客们带来有创造力的多重空间”。

一年来，阿里巴巴的总务团队携手未来科技城管委会，将老旧建筑“缝缝补补”，给厂房穿上了智能光伏发电系统和自然采光系统的外衣，引进阿里巴巴行政团队自研的灵动办公家具和装配式会议室，在厂房上画上了有创意的涂鸦墙，还在园区外改建一个亲橙客栈，并全新引入餐饮和商配，将阿里巴巴多年在办公、餐饮、酒店商配、安全及资产等管理领域沉淀的全套智慧园区服务运营体系输入给了高桥云港园区，将这里从外而内向真正实现了废旧空间的腾笼换鸟。

图为涂鸦墙

图：改造后的高桥云港林荫路商配街，设有多家零售、轻餐与服务配套，为园区入驻企业提供舒适、便捷、放松的休憩环境与体验

高桥云港园区作为阿里巴巴亲橙空间的旗舰版本，集中体现了三大特色，首先是绿色低碳。

ESG是阿里巴巴一以贯之的社会价值，这是阿里巴巴集团完全遵循ESG理念改建的复合型园区，为了降低碳排，设计师没有拆除原有的厂房，而是在两个厂房中间加盖了一个透明顶，将两座厂房合二为一，同时在顶部铺设光伏板，助光伏系统，实现全楼的用电供需平衡和墙体保温、玻璃隔热。

在采光上，设计师在墙面顶端留了采光筒，利用自然采光补充光源。阿里巴巴首个“零碳楼”就在亲橙空间·未来科技城高桥云港园区，除了高效屋面保温系统，高能效比空调、节能照明设计、自然采光系统等低碳技术在这里得到集中展现。

图：楼顶光伏板和自然采光系统

图：零碳楼内部

高桥云港亲橙空间的第二大特色是灵动办公。

阿里巴巴行政为高桥带来了更适合年轻人更能发挥创造力的灵动办公的氛围：空间设计上，工位区、会空间、茶水间、多功能室都引入了自行研发的办公家具，可以为各种不同的办公空间需求自由组合。这里有可以一边健身一边讨论的会议桌，也有一边骑车一边办公的运动工位，让员工在工作同时不忘适当运动；还有随时可装配式模块化会议室，极大降低了装修成本。

此外，在高桥首次采用集装箱产品搭建的空间，不仅非常符合高桥云港创客园区的设计特点，可复用率也非常高，也更符合环保可持续发展的要求。

图：阿里巴巴副总裁、总务线总裁向余杭区政府领导介绍行政自行研发灵动办公家具

高桥云港的第三个特点就是智慧化。阿里巴巴将整套“亲橙空间”的产品带入高桥园区，这套完善的智能行政的服务体系涵盖日常办公、访客系统、资产管理、安全管理、餐饮商配和酒店管理等等方面。

日常办公运营，高桥云港园区和阿里巴巴其他园区一样实现无人前台，智能化的驿台驿阁可实现物品寄存、借用领用、服务信息导览、一键求助等功能。办公区域内，设备大脑随时监控空气质量，园区的灯光空调等根据环境进行及时的监测和调控，最大化实现办公舒适度同时节能环保。

安全管理上，智能门禁极大提升了员工入园效率，也节省了人力，员工可通过手机登记访客信息，访客到达后可以通过智能门禁自动进入访客中心。

餐饮管理上，智慧餐饮体系保障了食品安全、菜品丰富和品质稳定，还极大节降人力成本。智能餐线使用一菜一价自助称重设备，就餐的员工可根据个人喜好及饭量，选取多个菜品，不仅吃得更丰富，还减少了浪费，餐厅每日厨余垃圾大大降低。同时菜品数据可视化后能够让餐厅更精准把握用户的口味喜好，随时调整餐品，提升就餐体验。自助称重取餐模式，也减少了打菜阿姨的人力成本。

智慧餐饮管理的另一个特色就是餐品可控和安全。这依靠中央厨房的供应链和先进的炒菜机器人实现。中央厨房生产净菜和复合调料包，餐厅根据厨师传统翻炒动作研发出智能自动炒菜设备，整个炒菜的操作流程、食材调料比例都已经在炒菜机器人里编程输入，这样不仅食材可溯源，用户吃得安全放心，还能保障餐品口味的稳定，减少了对高工资厨师等人员成本的投入。

低碳环保、智慧园区、灵动空间这三大特色，也是阿里巴巴亲橙空间的核心特色。

改建后的高桥云港园区焕然新生，已经启用的有2万方商业空间和8万方亲橙空间，园区分创新业务孵化区、亲橙客栈云谷店和梦港湾生活广场，目前已有20多家综合商业入驻。阿里巴巴集团旗下瓴羊总部、FC事业部也将于5月初正式入驻，首批入园工作和生活的员工将有近4000人。

阿里巴巴集团副总裁、总务线总裁刘菲介绍：阿里巴巴在总务后勤领域，经过多年在各个类型园区的研发探索尝试，已经积累了比较先进的更智慧、更低碳的整套产品和能力，将高桥云港园区打造成为集先进产业、高端商务和品质生活于一体的先进产业示范园区，并在未来持续深耕运营，带动更好的文化和创业氛围，这也是在政府指导下，将阿里巴巴用总务后勤领域的能力的向外输送，回馈社会，服务更多企业和员工。

未来，阿里巴巴还将继续对外输出，服务更多企业和年轻人，持续打造和运营一个个生生不息的创客社区，也见证无数梦想在这里孵化落地。

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