顶级学区房文锦苑2套房源将法拍，起拍价5.82万元/m²

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

(资料图片仅供参考)

今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，就有两套杭州著名学区房中大文锦苑的房源即将阿里资产平台上司法拍卖，其中一套房源的起拍价仅约5.82万元/m²。

中大文锦苑位于西湖区文三路108号，南靠西溪数码港和文三路，北邻学军小学，东接东部软件园，西临求智巷和省财经学院。附近有地铁2号线与19号线，交通便捷；周边以住宅为主，居住氛围及人文环境较好。房产建造于2000年代，小区占地约70余亩，建筑面积约15万m²。

因为学区是“学军小学本部+十三中”的配置，堪称冠绝杭城，且是该学区内为数不多年代较新的商品房，文锦苑多年来被坊间称为“杭州顶级学区房”，令家长们趋之若鹜，其二手房源和法拍房源也一直处于可遇不可求的状态。

此次即将拍卖的这两套文锦苑房源，其中一套位于8幢，建筑面积97.04m²，评估价802.52万元，起拍价565万元，折合起拍单价约5.82万元，将于3月9日开拍。根据拍卖裁定书，这套房源流入法拍市场，是因为两位房主离婚后涉及财产纠纷，且双方均不主张房屋所有权，于是其中一方申请将这套房子进行拍卖，变卖所得价款进行分割。

另一套房源位于13幢，建筑面积114.31m²，评估价1281万元，起拍价896.7万元，折合起拍单价7.84万元，将于3月17日开拍。这套房源流入法拍市场，则是因为民间借贷纠纷。房主欠申请执行人约876万元及相应利息，官司败诉后至今未履行支付，导致名下这套文锦苑房产被强制拍卖。

这些年来，“学军小学本部+十三中”学区区域内的房子，屡屡创下杭州老小区二手房单价之最的纪录。2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以总价300万元成交，折合单价超过15万元，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。文锦苑作为该学区区域内的品质较高的小区，也吸引了很多实力买家。

2019年5月，文锦苑曾有一套140.58㎡的法拍房以875万元起拍，最终以1291万元成交，折合成交单价约9.2万元；2021年1月，文锦苑隔壁的崇文公寓，一套106.57㎡的法拍房以700万元起拍，最终以1271万元成交，折合成交单价约11.93万元。

不过，随着近两年教育公平化改革措施不断，学区房的溢价逐渐稀释。2021年7月，一套建筑面积143.47m²的文锦苑法拍房，以1125万元起拍，结果仅2人报名，最后经过两轮报价就草草结束了拍卖，成交价1126万元，折合成交单价约7.85万元。

目前，在透明售房网上有50套文锦苑二手房源挂牌在售，挂牌价基本集中在8万~10万元/m²。今年1月7日，有一套建筑面积115.74m²的中层房源以886万元签约，签约单价为76551元；1月8日，有一套建筑面积97.04m²的低楼层房源以760万元签约，签约单价为78318元。

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