焦点速讯：崇贤人喜大普奔！天街花园城二选一，房价要涨？今年首场土拍吸金89.6亿元！

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡

2月7日上午，杭州新年首场宅地竞拍火爆开局。3宗封顶摇号、1宗溢价9.5%、1宗底价成交……

【资料图】

虽然没有重量级明星地块，数量也仅5宗，但这场土拍还是备受关注。因为它不但是今年杭州的首场土拍，同时也是土地集中出让优化调整之后的首场土拍，透露的市场信号显然不一般。(更多土拍资讯，可点此查看专题)

近30家房企角逐本场土拍

艮北、崇贤封顶摇号

2月7日上午9:00，杭州新年首场宅地竞拍开启。毫无悬念，两宗艮北地块未拍先火，挂牌期间已有二十多轮出价，并分别9:04、9:05双双拍至封顶，等待下午摇号决出赢家。

和热火朝天的钱江新城二期仅一条钱塘快速路之隔，艮北新城近两年身价水涨船高。由于地缘上紧邻钱二，也就意味着配套上几乎共享，而钱二的新房限价区间在5.1-6.98万元/㎡，艮北新城限价仅44400元/㎡。

钱江晚报·小时新闻记者了解到，艮北地块的参拍房企至少26家，其中不乏从未布局过杭州的新面孔，市场信心正在悄然恢复。

继艮北姊妹地块火速封顶后，9:10正式开拍的崇贤花海综合体地块，在26轮竞价后同样火速封顶。

崇贤板块住宅小区林立，尤其今年地铁15号线规划获批后，整体预期向好。但商业却相对空白，目前称得上商业配套的，只有上亿广场。可以说，崇贤人民苦等大牌综合体已久，如今终于要实现了。记者了解到，仅龙湖、招商两家报名参拍该地块，均实力雄厚，拿地意愿均十分迫切，就等下午摇号决一胜负。

相比艮北、崇贤的热度爆表，东湖新城稍显冷清。仅兴耀一家房企报名，毫无意外底价成交。丁桥宅地则吸引了9家房企参拍，最终11轮出价后由大家房产以11.53亿元成功补仓。

杭州土拍回暖可期

冷热不均或是常态

5宗宅地有3宗拍至封顶摇号，比例高达60%，从这一点来看，杭州土拍市场无疑明显回暖。

去年杭州第四批土拍8宗宅地3宗封顶，第三批土拍19宗宅地8宗封顶，第二批45宗宅地12宗封顶，第一批60宗宅地23宗封顶。由此可见，今年首场土拍的封顶率超过去年任何一场。

一个显而易见的原因是，今天这场土拍地块数量仅5宗，房企选择余地较小，自然竞抢也就更为激烈一些。而这，正是土地集中出让优化调整之后带来的变化。杭州今年土拍的主要基调，将会是“少食多餐”，也就是一次出让的地块数量不会太多，但是土拍频次将会明显多于去年。

此外，从一些地块的报名情况来看，房企拿地意愿已有较为明显的上升。以艮北新城地块为例，同样是4.4万元/㎡的限价，同样都拍至封顶摇号，但是去年第三批土拍出让的宅地报名房企约20家，而今天土拍两宗宅地报名房企多达30家左右。这就意味着，与去年三季度相比，今年愿意拿地以及有实力拿地的房企数量增加了。

房企拿地意愿上升，有多方面原因。一方面随着去年以来不断出台的纾困政策，部分房企的财务状况有了好转；另一方面随着各地陆续放松限购政策，市场成交量略有上升，有助于市场信心逐步回归。此外，像杭州这样一个基本面较为优质的城市，尤其是核心板块限价仍有倒挂红利，这也给了拿地房企更大的底气。

不过这也并不意味着接下来杭州宅地又将进入了不愁卖的时代。就比如东湖新城宅地报名房企仅1家，最终底价成交，这表明冷热不均也将会是市场常态。即便房地产市场整体回暖，但是一些非核心区域宅地恐怕出让压力依然不小。

而从报名房企的背景来看，央企、国企依然是主流。此次总共有30多家房企参与报名，仅有滨江、坤和、伟星、中豪、海威、维科等6家。

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