今年杭州上百楼盘11.6万套预计交付，你家新房品质是好是坏？

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 黄磊

钱江晚报美好人居研究院数据显示，今年杭州预计将有119个住宅项目交付，总套数超过11.6万套，6月和12月依然是交付最集中的两个时间段。

在这些交付楼盘中，不乏滨融府、丹枫四季、观品、君品、天空之城（三期）等红盘。除了品质是否过硬外，购房者也特别关心这些次新房进入二手市场后的表现。

(资料图片仅供参考)

记者梳理了各个楼盘的交付时间，并为大家盘点今年这场交付大考中都有哪些看点。

注：以上数据来源于钱江晚报美好人居研究院，具体楼盘交付信息以售楼处通知为准

看点一

多个红盘迎来交付

其中超1.6万套房源限售

和去年一样，2023年依然是一个交付大年，上百个楼盘超11.6万套房源，对于房企们来说无疑又是一场大考。尤其是备受关注的热盘、红盘，在销售阶段虽然引得万人空巷，但最终能否获得购房者的真正认可，还是要看交付时的表现。

申花的滨融府，区政府板块的丹枫四季，钱江世纪城的观品、君品，未来科技城的沐宸院，勾庄的前宸……一大批热门项目已经在交付路上，但要注意的是，这其中绝大部分暂时还不能进入二手房市场。

记者统计发现，今年交付的住宅房源中，有超过1.6万套属于限售房源（不含人才房源），也就是说要等到2028年才能交易。这其中，既有像中梁沐宸院、前宸、花宸里这样全盘限售的项目，大部分则是因摇号时间有先后而有部分楼幢限售的小区，如滨融府、春风金沙等。

CFP供图

看点二

一大批次新房进入二手市场

价格依然坚挺吗

除了楼盘品质外，大家最关注的，无疑还是次新房进入二手房市场后的价格情况。去年的二手房市场整体行情冷清，即使是一些刚交付的楼盘，短期内可能有个别高价房源成交，但随着时间的推移，挂牌价格也随之下调。

而在一些交付量大、投资客多的板块，次新房之间的“踩踏”现象也很明显，甚至一些单盘房源量的小区，交付后就有10%的房源挂牌上架，从今年交付的一众小区情况来看，这样的情况大概率还将延续。

此外，几个热门的改善板块，如申花、钱江世纪城、未来科技城的新交付小区，次新房的价格走向也特别值得关注。

CFP供图

看点三

一些延期交付的楼盘

业主今年有望住进新家

近两年来，有不少房企因资金问题淡出市场，而此前已售罄的楼盘早已超过原定的交付时间，好在这些楼盘大部分没有停工更没有烂尾，只是施工进度缓慢，但对于业主来说，这样的等待无疑是煎熬的。

值得高兴的是，在今年的这份交付名单中，我们看到了一些已经延期交付多时的项目，比如阳光城开发的檀映里、檀境里、檀瑞府等楼盘。去年钱江晚报屡次报道过的花样年对越天项目，据有关部门透露，也有望在今年交付，业主们也终于能搬进新家。

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