【全球播资讯】与“钱二”仅一路之隔，艮北新城最新探地来了

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

(资料图片)

新的一年，杭州楼市风向如何？哪些房企愿意掏出真金白银拿地？会有新房企来布局吗？

春江水暖鸭先知， 2月7日、21日将迎来的两场宅地出让，一定程度上具有市场风向标意义。

最近的一批（2月7日），即去年末挂牌的第五批供应，仅5宗涉宅地块（点击查看详情）。艮北新城牛田单元姊妹地块无疑是焦点，该板块上一回宅地出让在2022年9月，超15家房企角逐至摇号。时隔近5个月，相似区位的宅地，受捧程度会有变化吗？

日前，钱江晚报·小时新闻记者先为大家探了探艮北新城新地块及周边现状。记得关注土拍结果。

地块区位图及指标详情

预计地价封顶，再次摇号

限价44400元/㎡，房地价差近1万5

和热火朝天的钱江新城二期仅一条钱塘快速路之隔，艮北新城近两年身价也水涨船高。以记者从多家房企处了解到的情况看，此次牛田地块的关注度依然不低。

事实上，相比尚且是片“白纸”的钱二，艮北新城的城市界面、各类配套均已成熟，已经称得上是宜居板块。由于地缘上紧邻钱二，也就意味着配套上几乎共享，而钱二的新房限价区间在5.1-6.98万元/㎡，艮北新城限价仅44400元/㎡。

地铁1号线七堡站D口

七堡花园城

从地铁1号线七堡站D口出来，眼前是杨柳郡小区、马路对面是2021年开业的商业配套招商·七堡花园城，有盒马鲜生、巨幕影院众多业态。

九和路街景

地铁绿城·杨柳郡现状

往西走，转入云悦湾、棠玥湾之间的花卉路，步行距离约600米，即牛田单元R21-08地块。再往前300米到新塘路，马路对面则是牛田单元R21-09地块，两宗地块隔新塘路南北相邻。

花卉路街景，左侧为棠玥湾、右侧为云悦湾

花卉路街景，左侧围墙内为牛田单元R21-08地块，右侧为云悦湾

新塘路上，马路对面围墙内为牛田单元R21-09地块，左侧为建华家苑

从花卉路与新塘路的四岔路口处，往东不到300米，是休闲配套李宁体育公园。再往东还有在建采荷实验新校区、浙二城东院区等。

两宗地块起拍价分别26365元/㎡、26676元/㎡，若拍至封顶价，即29506元/㎡、29850元/㎡。与未来新房限价44400元/㎡之间，价差分别14894元/㎡、14550元/㎡，空间不小，房企开发成本可控。

新地块西侧的备塘河景

板块内在售新房清盘在即

周边二手房签约均价约4.4-5万/㎡

目前，艮北新城在售新盘有3个，清一色精装限价44400元/㎡，仅江翠轩仍有较多房源，翠揽云境、云翠金澜府所有房源均已开盘，摇号选房后尚有房源剩余，预计清盘在即。

2021年12月21日拿地的中海·翠揽云境，户型面积106-146㎡，在2022年5次开盘，历次中签率分别23%、38%、36%、36%、90%。目前仅剩余少量106㎡，因为是摇号选房后剩余房源，无需摇号，可直接认购。

在建的翠揽云境

2022年4月25日首批拿地的大家中天·云翠金澜府，户型面积110-168㎡，2022年4次开盘，历次中签率分别82%、84%、73%、86%。目前剩余少量110㎡。

在建的滨江兴耀·江翠轩

2022年9月15日第三批拿地的滨江兴耀·江翠轩，户型面积129-165㎡。今年1月刚刚首开，140套房源，综合中签率76.5%。预计3月第二次加推，112套房源。

板块内二手次新房选择较多，从倒挂幅度看，地铁口的杨柳郡小区最为明显。好找房APP显示，杨柳郡近月挂牌均价5.8万元/㎡，签约均价约4.8万元/㎡；棠玥湾挂牌均价5.5万元/㎡，签约均价约4.4万元/㎡；晓时代挂牌均价5.1万元/㎡、前滩名邸挂牌均价5.3万元/㎡，但无近月成交。

棠玥湾

前滩名邸

云悦湾

博翠碧蓝湾

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