世界热文：我不降价，我也不卖了！杭州房东变乐观，看好节后小阳春

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡蒋敏华黄磊蓝鋆滋/制图

每年临近春节，随着大量市民返乡过年，二手房市场通常也会随之降温，不过今年却有些反常。

(相关资料图)

今年春节前倒数第二周，杭州市区二手房成交量达到了1175套，而去年春节前倒数第二周的成交量为950套，同比增加了23.68%。

春节前的二手房市场，带看量、成交量均有不俗表现，让不少人嗅到了回暖的气息。业内专家认为，节前市场透露出的暖意，预示着节后有望迎来小阳春。

近期二手房真实成交价

以上数据来源于钱报美好生活研究院、透明售房网、杭州我爱我家、杭州贝壳研究院，真实价格为各小区中高楼层主流户型价格。

看房量成交量超预期

节前二手房市场暖意洋洋

随着新冠病毒感染的高峰期过去，越来越多的人开始走出家门。春节前两周，杭州二手房的看房量和成交量均超出人们的预期。据钱江晚报美好人居研究院统计，今年春节前倒数第二周（1月9日至15日），杭州市区二手房日均成交167套，保持了较高的活跃度，这在往年春节前的市场并不多见。

春节假期前的看房量也超乎很多人的预期。杭州德佑文晖店店长黄建军表示，这两天门店已经放假，店里只有他一人值班，不过每天也有7、8人到店看房，一个人甚至有些忙不过来。“去年节前也是我在店里值班，今年来看房的客户比去年要多2-3倍。”黄店长认为，节前看房的客户多，节后二手房很大概率将迎来回暖。

CFP供图

市场活跃的背后，购房者与房东的心态也在悄然改变。钱江晚报·小时新闻记者了解到，近期成交的一些二手房房源中，相比前几个月砍价空间明显缩小。尤其是一些配套成熟的次新房小区，500万元总价砍下来不到10万元，这样的房源比比皆是。一些二手房经纪人表示，那些急卖的房东基本上都已经赶在去年11月底12月初的时候，将房子低价出掉了。现在的房东，心态上反而不是那么着急。也有部分房东对年后市场较为乐观，打算过完年再慢慢卖，因而不愿意接受买家大幅砍价。

张女士在朝晖四区有一套60㎡的房源，低楼层，装修、户型都不错。这套房源从2022年6月起挂牌，价格从最初的240万元，已经降至210万元。去年12月，有人看中了这套房源，但最终临时反悔，交易未能完成。交易失败后，中介劝她继续降价，不过后来碰上了疫情，卖房事宜暂时搁置。

今年1月，张女士在中介门店看到不少人前来看房，也从身边朋友那知道了最近二手房行情不错。张女士随即找到中介，告诉他：“暂时不降价卖了，如果这个价格有客户买可以成交，要是没有客户就等年后再看看吧。”张女士认为，按照现在的迹象，年后二手房或许会回暖，自己卖房也更有信心。

像张女士这样的房东不在少数。比如望江新城一套豪宅，2022年12月挂牌价1800万元，今年1月6日降至1436万元，但到了1月12日反而涨价179万元，售价变成1615万元。

一位资深中介人士告诉记者，一方面是即将过年，房东的心思不在卖房上面，另一方面，政策层面对于房地产的利好不断，甚至不少城市放开了限购，像杭州这样的准一线城市，一旦有大的利好出台，市场会有一波反弹，因而很多房东从去年的悲观变成了乐观。

数据显示二手房价格止跌

业内专家看好节后市场

国家统计局的数据显示，杭州二手房价格出现了企稳迹象。2022年12月，杭州二手房价格环比六连跌，不过环比跌幅已从2022年10月的0.8%大幅收窄至0.1%。

二手房价格筑底，也促使部分购房者选择在年前下单。今年9月刚交付的滨江御虹府，在年前迎来一波交易高峰，周签约量达到了7套。作为杭州第一个“双限”盘，御虹府在销售期间，刚好遇上“全民摇号”，项目一共开盘三次，中签率分别为17.35%、15.85%和9.96%，投资客占比不低。据悉，御虹府刚交付，就有百余套房源在中介门店挂牌，占到了总房源的10%。只是当时二手房市场遇冷，御虹府也较难成交。经历一轮市场冰封，御虹府的房东也纷纷调整心态。房源挂牌价从最开始的7-8万元/㎡降至如今5-6万元/㎡。贝壳App上显示，御虹府共有99套挂牌房源，挂牌单价最低一套约52372元，面积为137㎡。而一些购房者认为，御虹府的价格已经“触底”，是时候下单了。

此外，钱江晚报美好人居研究院二手房价12月涨跌榜显示，降价小区与涨价小区的数量已经基本持平。春节后二手房价格甚至有望小幅反弹。

杭州二手房价格企稳，很大程度上得益于2022年11月11日房贷政策的调整，不少购房者的首付比例明显降低，首套和改善客群都从中受益。

CFP供图

“从我们近期监测的数据来看，杭州二手房挂牌价下调趋势有所放缓，成交价格趋稳。”中指研究院浙江大区常务副总高院生认为，春节后杭州二手房成交量将大概率回升反弹，尤其是学区房、品质刚需小区成交将会逐步活跃，从而带动成交价进一步企稳并出现结构性上涨。不过，节后二手房价格仅仅是止跌回升，目前的市场环境并不支持房价快速上涨，对此购房者不用过于担心。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，2022年年底成交量反弹较为明显，预计2023年越来越多购房者将入市。杭州贝壳研究院调查显示，未来半年内购房的比例将显著回升。另外，房价下跌的势头从数据上显示得到一定缓解，越来越多的区域，新房与二手房之间的差价持续缩小，甚至持平，购房者开始转变观望的态度。上官剑认为，买房的需求与餐饮、购物不同，只会积压不会消失。等到市场信心恢复，这些购房需求也将逐渐释放。

上周（1月9日-1月15日）二手房成交数据

近六周二手房成交量

（数据来源钱报美好人居研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源我爱我家）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源杭州贝壳）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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