【全球速看料】今年杭州首批宅地挂牌，浦沿、良渚、南卧等地块涨价！

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡

1月17日，春节倒计时之际，杭州2023年第一批宅地集中供应公告发布。这距离2022年的第五批宅地挂牌，仅时隔21天（点击查看详情）。

本次共推出13宗地块，出让面积54.36万方，将于2月21日正式出让。包括上城区1宗、滨江区1宗、萧山区2宗、余杭区4宗、临平区2宗、钱塘区1宗、富阳区1宗、临安区1宗。

(资料图片)

出让规则不变，设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当达到上限价格时，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

比起去年首批的60宗，数量上锐减78%。而未来新房限价方面，由于容积率的不同，浦沿、南部卧城、良渚新城等多板块价格有所上涨。

2023年首批宅地挂牌详情

集中供地的初衷是通过一次性增加宅地供应数量的方式，让更多房企有机会拿地，从而促进市场健康发展。在房地产市场火热、土地竞拍激烈的时期，这一举措无疑会促进市场降温，具有积极的一面。不过随着过去一年多以来市场急剧变化，全国多个城市土地频频流拍，集中供地的负面作用也逐步显现。

当一次性端上锅的菜品过多，食客就有可能吃不下那么多。同样的道理，在当前的市场低迷期，大多数房企拿地意愿尚未恢复，如果集中挂牌的地块过多，显然就会供大于求，非优质地块流拍也就成为必然。不过，熟悉杭州土地挂牌规则的人都知道，杭州土地挂牌之前原则上要求落实意向房企，防止流拍现象发生。也正因为如此，在当前的市场环境中落实意向房企难度加大，也就使得集中供地数量不可能太多。

从去年的5次集中供地挂牌数量就可略见一斑。第一次挂牌60宗，第二次45宗，第三次19宗，第四次8宗，第五次（已挂牌尚未出让）5宗。由此可见，杭州土地集中挂牌的数量呈锐减的态势。

1月4日发布的《2023杭州楼市八大猜想》中，我们分析过“集中供地”是否会取消

此前，杭州相关部门透露，杭州今年不会取消集中供地模式，不过将会增加供地频次。这也就意味着，像过去两年那样一次性供地五六十宗宅地将成为历史。此次挂牌13宗，分布在8个区，从数量上看并不算多，但对于房企而言还是有一定选择余地的。如果按照这样的供地规模，杭州今年要保持去年的土地出让量，预计全年集中供地数量将明显多于5次。

此外，近日有多个区发布2023年经济政策，提及土地出让工作时不约而同如是表述：“成熟一批挂牌一批”。这也就意味着，各区土地出让也将不会像过去那样“赶集”，而是踩着自己的节奏。也正因为如此，就比如此次就有西湖和拱墅两区没有土地挂牌。

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