今日快讯：先后摇中两套房，总价上千万，交付后先卖哪套？丨我爱问佳骏

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

佳骏老师好！想问个问题：我和我女朋友都在万象城附近工作，这一年多买了两套房：萧山的滨涛映月（23年底交付）和申花星瓒颂锦府（25年6月交付），未来打算出售一套，但是不知道如何取舍。若卖掉市北，则上下班时间变长，若卖掉伟星则以后入住主城区及教育资源难以保障。你觉得站在你的角度怎么取舍，给我点建议谢谢！

【资料图】

第1答

第一，交付时间最快的也还有一年，这当中无论是市场行情还是工作生活都或许有变化的可能，也要视届时的实际情况来选择。

第二，你让我站在自己的角度选择，我会不假思索选择留申花。因为我的工作生活圈是在主城区，比较习惯这里的生活，而且申花在配套、地段和居住感上，个人觉得都更胜一筹。

第2问

佳骏老师您好！星桥有套小房子，按新政卖掉只要3成首付，考虑置换总价300万左右的房子。但去年社保断交了，是等满5年后置换限购区的，还是现在置换差异化限购区？现在置换考虑未来5年有空间板块，有地铁就行，请教该怎么选择置换与板块？

第2答

相比限购区内房子的前景，实施差异化购房的板块，逊色不少，不过就你说的地铁要求，那太容易了，目前富阳、钱塘、萧山、余杭、临平部分区域已经放松限购，这当中不少楼盘也是有地铁配套的。

考虑到相关部门“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”的指示导向，透露出今年限购松动会是一个大趋势。建议你可以先卖房，然后观望一下限购的放宽可能。再不济，目前这些符合购买条件的板块总能买到。

第3问

佳骏老师好！我是无房社保幼子，目前在建国北路上班，准备去试试望翠蓝庭。虽然是自住，但是总想要保值的，还想去试试钱二，但那里楼盘密集，有点担忧交付后二手房出现踩踏。感觉望翠蓝庭楼盘小，周边环境总体又逊色些。谢谢老师！

第3答

望翠蓝庭虽然楼盘不大，但整体品质还不错，容积率2.6，底层架空部分也设置了公共文化设施。周边环境个人觉得文教区还是比较有烟火气的，不逊色目前正在发展、各种都需要规划的钱二。

至于钱二，作为杭州主城沿江最后一块核心板块，整拆整建，前景和想象空间巨大，如今给的限价，清一色的5-6万元单价，也佐证了它的野心，它的后续开发标准大概率都将延续前期开发的超高标准。

诚然，有太多的房源被出售，但这些购房者大多以自住为主，几乎不可能出现集体抛售的情况，也就不存在踩踏。你说的保值，我觉得还是有的；但心态一定要放平，“房住不炒”，不要有太大预期，毕竟一路之隔，最近距离才几百米的九堡板块，限价才3万3。

第4问

佳骏老师你好，我一直在关注申花的楼盘，看了庆樾上府，可以直接买，您觉得是否可以入手？有朋友提醒小心入坑，也有朋友说是遗珠，想听听你的意见。

第4答

显然，在板块内，它不是性价比最高的楼盘，比如距离不远，但单价要便宜不少的伟星和华润项目，而和它5.5万相同限价的，各方面则不如馥香园等其他申花楼盘了。

但是上述其他的都是红盘，作为退而求其次的楼盘，庆樾上府怎么也不应该难卖，参考周边二手房价，它还是有明显倒挂的，这也侧面反映了购房者越来越谨慎。

其实地上在临安口碑还是不错的，品质似乎也可以期待下，而且申花确实供应量不大，个人觉得如果有合适的户型和楼层，入手问题不大。

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