奥体法拍房5.9万/㎡成交，相比两年前跌了2万/㎡！

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

(资料图片仅供参考)

在杭州楼市，奥体板块炙手可热。板块内的杭州壹号院，更是极受追捧，二手房成交价屡屡超过10万元/㎡。不过，在杭州壹号院隔壁的龙湖春江彼岸，一套建筑面积137.67㎡、评估价1017.19万元的法拍房今日拍卖，以715万元起拍，吸引了9人报名，最终以813万元成交，折合成交单价约5.9万元。

比邻的两个小区，房价差了那么多，除了两个小区的产品、年代、装修等情况不同之外，春江彼岸靠近机场快速路，噪音较大，也是它房价在奥体板块相对不高的重要原因。

而最近一年来二手房市场的不景气，也影响到了春江彼岸的法拍价。2020年11月，当时杭州二手楼市还一片繁荣，曾经有一套建筑面积88.31㎡的春江彼岸法拍房，吸引来了28人报名，最终以690万元成交，折合单价高达7.81万元。相比之下，今天这套法拍房无论是建筑面积还是装修程度，都更胜一筹，但成交价却降了约2万元/㎡。

今天这套房子流入法拍市场的原因，是民间借贷纠纷。根据法拍页面信息显示，房主因为欠债850万元及将近16万元的利息，而被告上法庭。

据悉，2021年11月，房主因资金周转需要，向原告借款850万元，约定还款时间为 2021 年 12 月 10 日。后原告听说被告将上述借款挥霍一空，可能届时无法按时归还借款，故找到被告协商还款事宜。被告向原告出具《承诺书》一份，愿意将上述借款尽快归还到位，并承诺按照16%年利率向原告支付利息。被告支付了原告10万元利息。

但还款期限到了后，被告未履行款义务。

2022年1月，原、被告双方签订《抵押借款合同》一份， 约定：被告因资金周转向原告借款，被告愿意以其有权处分的不动产（即此次法拍的春江彼岸房产）抵押给原告作为借款的担保，原告同意接受乙方的不动产抵押。被告抵押担保的主债权金额为 8500000元，债务履行期限自2022年1月4日至2025年1月4日，借款月利息1.27%。借款的支付方式为在领取不动产登记证明之时，原告将全部款项支付给被告。

此次原、被告双方的争议焦点在于案涉借款是否已到期。被告根据双方签订的《抵押借款合同》主张案涉借款尚未到期，但原告主张《抵押借款合同》项下的借款并未交付，与涉案借款无关。根据《抵押借款合同》约定的借款支付方式，借款应在领取不动产登记证明之时支付，而涉案借款交付时间明显早于《抵押借款合同》的签订时间，且原告亦未依据《抵押借款合同》主张优先受偿权。

故法院采信原告的主张。被告应按其出具的《借款借据》及《承诺书》约定的时间归还涉案款项，即涉案借款已到期，且原告主张的律师费、担保费等费用，符合合同约定，法院予以支持。

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