值得买的千万级改善房源越来越少，新的一年及时上车丨我爱问佳骏2023

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

从卡塔尔世界杯赛场回到国内，经历了最后一波“5+3”隔离后，2023年的首期“我爱问佳骏”终于如约和大家见面了！

【资料图】

离开杭州的一个多月，感觉许多政策都变了。但是强者恒强，好的房子，好的板块依然是购房者关注的焦点。正如住建部门关于2023年房地产工作，概括起来的三句话：增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

期待2023年各位都买到适合自己的房子！

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，请教一下。我家在近江有一套120㎡的房子，在新街有一套85㎡的。现在想把新街的房子卖掉，重新再换一套。因为不是唯一，持有时间也短，卖房的时候税太高，房子不好卖。想请教一下，是把近江这套转到我父母名下（要2.5%的税，这边房价更高），这样后面我们自己再买房可以算首套，还是直接把新街那套房子价格降一些卖，哪个操作会更好一些？

第1答

- 我爱问佳骏 -

两套房在名下，即便你把近江这套房处理掉（不管是转父母还是出售），你都无法算首套。但是近江的房子我不清楚房龄和是否有学区，如果有学区，且房龄较新，现在卖其实也挺不划算。

既然要置换，两弊相衡取其轻，如果近江的房子还比较新，那还不如动新街的。一方面85㎡的户型不算主流，未来升值空间也有限，另外就是新街的地段和近江比起来，那着实边缘得多。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏您好，建国北路附近老破小现在是出手的好时机吗？房子有自住装修，还有电梯，但是貌似只有降价这一条出路了。

第2答

- 我爱问佳骏 -

对于老破小而言，有电梯算稍微好点，但想要卖出高价可能性也挺小，如果有出售需求，建议尽早规划处理，降点价也是可以的。

相对而言，老破小因为地段和总价的优势，有固定客群，只要价格到位，出售难度也不大。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！馥香园这个盘你觉得如何？我是纯自住，产品怎么样，适合吗？

第3答

- 我爱问佳骏 -

申花一直是当之无愧的明星板块，如果你自身工作和生活圈没问题，那就主要看它的产品本身。

千万级改善，绿城造，容积率2.1。无公租房配套、申花大盘、有会所、恒温泳池， 4500元/㎡的装标，对于改善而言，超过大多数同等价位的楼盘了。

一公里左右的范围内，有城西银泰和大悦城，地铁稍微远了点，但也是步行可至，这样的距离其实特别宜居，闹中取静。

馥香园最小的户型是175㎡，这样的改善大盘就比较纯粹，有钱有房票，去摇号完全没有问题。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师好！我在城东上班，您觉得是城东新城适合我，还是艮北适合我？我感觉未来还会换房，所以也想问问板块前景。

第4答

- 我爱问佳骏 -

历经十年发展，两个板块都还在上升期，两个板块交通都很完善，城东新城距离传统市中心更近，还有东站，出行方便。不过由于前期规划一般，整体界面有待提升，不过贴着江河汇，下限不会低。

艮北距离钱江新城二期近，相比城东新城，限价略低一些。乐观地说，板块想象空间更大，但没有像城东新城这样落地的配套更多。个人觉得，两个板块其实是唇齿相依、携手并进的，所以你完全可以从自身出发挑房子，至于未来前景，个人觉得综合看其实差不多。

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